나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경116874 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 431-37 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경116874 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 431-37 대지 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경116874 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 431-37 | 감정가: 59,360,000원 | 최저가: 30,392,000원 | 용도: 대지

1. 서울북부지방법원 2024타경116874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경116874 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 431-37

용도: 대지

감정가: 59,360,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 이OO

건물면적: 해당 없음 (0.00㎡)

특이사항: 토지감정요항표 상 제시목록 외 물건 없음, 공부와의 차이 없음, 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형" 토지로서, 현황 "주거나지" 상태입니다.

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 이OO입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 파악되지 않습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 입찰 전 이해관계인, 등기부등본, 건축물대장 등 상세 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. (기타 권리사항은 제공된 정보에 없어 상세 기술이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도봉동 일대는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. "도봉초등학교"가 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 지역 커뮤니티의 중심지 역할을 할 수 있습니다. 소규모 점포나 서비스업종이 입점할 수 있는 근린생활시설이 산재해 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 상권입니다.

1.5. 생활정보

교육: "도봉초등학교"가 인접해 있어 교육환경이 우수합니다.

편의시설: 주거 밀집 지역 특성상 인근에 소규모 상점, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 시 버스정류장이 가까워 서울 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

매우 작은 토지 면적: 16.00㎡ (약 4.84평)의 면적은 단독 개발이나 건축에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 건축법규상 최소 대지 면적 기준 충족 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

도시 및 주거환경 정비법 관련 사항: "정비구역(도봉무수골 주거환경개선사업)"으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 정비사업 진행 시 토지 이용에 영향을 받을 수 있습니다. 사업 계획 및 해당 필지의 편입 여부에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

임대관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 파악되지 않아, 인수 시 별도의 정리가 필요할 수 있습니다. (토지이므로 큰 문제는 없을 수 있으나 확인 필요)

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동에 위치한 16.00㎡(약 4.84평)의 소형 대지입니다. "도봉초등학교" 남서측 인근의 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 주거용 토지(주거나지)로 이용 중이며, 주변에 다양한 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

가장 큰 특징은 매우 작은 토지 면적과 "도봉무수골 주거환경개선사업" 구역 내에 있다는 점입니다. 이는 단독 개발의 한계를 명확히 하며, 향후 정비사업의 진행 방향에 따라 토지의 활용 방안 및 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 토지 자체의 가치보다는 인접 토지와의 통합 개발 가능성 또는 정비사업 계획과의 연계성을 고려해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

도봉무수골 주거환경개선사업 잠재력: 향후 진행될 정비사업으로 인해 지역 가치가 상승하거나 개발 계획에 따른 이익을 기대해 볼 수 있습니다. 사업의 구체적인 내용과 해당 필지의 역할을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

인접 토지 통합 개발 가능성: 작은 면적으로 인해 독립적인 개발이 어렵다면, 인접한 토지를 매입하여 규모를 키우는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

초품아(초등학교를 품은 아파트) 지역의 기본 가치: 초등학교 인근이라는 점은 주거지의 기본적인 선호도를 높여주는 요소이며, 이는 향후 재개발 시에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 현재까지 제공된 정보나 검색 결과상으로 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계