나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121593 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 제4층 제403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121593 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 제4층 제403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경121593
• 주소: 서울특별시 중랑구 용마산로51길 46, 제4층 제403호 (면목동,그라시아)
• 감정가: 262,000,000원
• 최저가: 134,144,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매9계 2024타경121593 | 소재지: 서울특별시 중랑구 용마산로51길 46, 제4층 제403호 (면목동,그라시아) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 134,144,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경121593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121593 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 제4층 제403호

용도: 오피스텔

감정가: 262,000,000원

토지면적: 9.62㎡ (약 2.91평)

건물면적: 23.76㎡ (약 7.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 정OO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 사가정역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제403호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

내부 구조는 복층형 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

건물에는 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 3필지가 일단지로 부정형의 평탄한 토지이며, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본 건은 남서측으로 소로와 접하고 있습니다.

1.2. 7. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(관할 교육청 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 107m), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 8. 기타 특이사항 (공부와의 차이, 임대관계 등)

공부와의 차이는 없습니다.

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 사가정역 인근에 위치하여 지하철 이용이 편리하며, 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성 또한 양호하여 교통 여건이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 임대차 관계가 미상임으로 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임차 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

사가정역 상권은 주거 밀집 지역을 배후로 형성된 지역 상권입니다. 단독, 다세대, 아파트 등 주거지가 많아 탄탄한 배후수요를 갖추고 있으며, 역세권 및 재래시장(사가정시장)이 연계되어 활성화된 특징을 보입니다. 의류, 패션, 먹자골목, 근린생활 업종이 분포하며, 지역 주민의 일상적인 소비를 흡수하는 상권으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

사가정역 주변에는 사가정시장 등 재래시장이 있어 편리한 생활이 가능하며, 주거 지역이 발달해 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 또한, 다수의 전기차 충전소가 위치하고 있어 전기차 이용자에게 편의를 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이나 우선변제권 등 권리가 있는지 정확한 파악이 필요합니다.

* 토지이용계획상 제한: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 개발 계획: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치한 오피스텔로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 상권의 이점을 가지고 있습니다. 탄탄한 배후수요와 편리한 교통 여건이 장점입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 7호선 사가정역과의 접근성이 좋음.

* 안정적인 배후수요: 주변 주택 밀집 지역으로 인한 꾸준한 수요 예상.

* 지역 상권 활성화: 재래시장과 연계된 지역 중심 상권.

* 소형 면적: 1~2인 가구에 적합한 소형 오피스텔로 수요층이 명확함.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계