나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121593 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 제4층 제403호 오피스텔 경매

서울특별시 중랑구 용마산로51길 46, 제4층 제403호 (면목동,그라시아) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경121593(서울북부지방법원 경매9계). 감정가 262,000,000원, 최저가 134,144,000원. 매각기일은 2026-09-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 121593 [1]
소재지서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 제4층 제403호
도로명주소서울특별시 중랑구 용마산로51길 46, 제4층 제403호 (면목동,그라시아)
용도오피스텔
건물명그라시아
매각기일2026.09.01
관할법원서울북부지방법원 경매9계 (02-910-3679)
이용제한(저촉)상대보호구역, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 중랑구 면목동  612-7 그라시아 제4층 제403호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.62㎡ (2.91평)
건물면적23.76㎡ (7.19평)

금액

감정가262,000,000원
최저가134,144,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금13,414,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.26 262,000,000원 유찰
2차 2025.10.14 209,600,000원 유찰
3차 2025.11.18 167,680,000원 유찰
4차 2025.12.16 134,144,000원 변경
4차 2026.09.01 134,144,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 강산 · 평가일 2024.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 "사가정역" 남동측 인근에 위치며 주위는 단
독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교
통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제4층 제403호로서
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
복층형 오피스텔(별첨 "내부구조도" 참조) 임.
설비내역
급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남서측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
*기호1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의:
보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>.

*기호2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의:
보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m
(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>.

*기호3 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의:
보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m
(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 58% 189,292,975원
최근 6개월 8건 61% 185,954,978원
최근 12개월 20건 66% 177,026,607원