나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121838 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 제비동 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121838 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 제비동 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경121838 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-11, 제비동 제3층 제302호 (정릉동,행복드림빌) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경121838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 제비동 제3층 제302호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경121838 (1)입니다.

감정가는 252,000,000원입니다.

건물은 토지와 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 손OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지 면적은 24.71㎡ (약 7.47평)이며, 건물 면적은 35.72㎡ (약 10.81평)입니다. 다세대주택의 경우, 건물 면적을 전용 면적으로 간주합니다.

토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 없습니다.

토지 지분율은 2470.9999999999995이며, 건물 지분율은 3572로 기재되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

대중교통 이용이 편리한 편으로, 버스정류장까지 도보 약 6-7분, 우이신설경전철 "정릉역"까지 도보 약 11-12분 소요되므로 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.3. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제302호에 해당합니다.

외벽은 치장석붙임 및 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일붙임, 창호는 하이샷시로 마감되어 있으며, 건물 현상은 보통입니다.

내부 이용 상태는 탐문 결과 현관 1, 방 2, 주방 1, 거실 1, 욕실 겸 화장실 1, 발코니 1로 구성되어 있습니다.

상하수도, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 보통입니다. 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 2필지로 이루어져 있으며, 부정형의 형상을 하고 있습니다.

현재 도시형생활주택의 건부지로 이용 중입니다.

차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 제한 사항이 있습니다.

또한, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)가 기재되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

경매 구분은 부동산강제경매로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 손OO입니다.

등기부상 특별한 하자는 공시되지 않았으나, 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (다만, 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.)

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 성북구 정릉동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역입니다.

인근에 숭덕초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 다수의 공동주택과 단독주택이 밀집해 있습니다.

근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

정릉역(우이신설선)을 이용할 수 있어 도심 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 생활 정보

교육 시설: 숭덕초등학교 등 도보 통학 가능한 거리에 교육 시설이 위치합니다.

교통 시설: 버스정류장 및 정릉역 이용이 용이하여 대중교통 이용이 편리합니다.

편의 시설: 근린생활시설과 공원이 인근에 있어 생활 편의성이 보통 수준입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로, 명도 시 기존 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용계획상 여러 제한 사항(상대보호구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등)이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 관련하여 도로와의 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

주위 환경이 보통 수준으로, 아주 뛰어난 상업 시설이나 쾌적한 녹지 환경을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

전반적인 주위 환경과 건물 상태는 보통 수준으로 평가됩니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 명확한 편이나, 임대차 관계는 확인되지 않아 명도 과정에서의 변수가 존재할 수 있습니다.

토지 이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 주거용으로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

서울 시내의 접근성 좋은 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

숭덕초등학교 인근으로, 자녀가 있는 가구에게 매력적인 위치입니다.

정릉역 이용으로 도심으로의 출퇴근이 용이합니다.

감정가를 기준으로 신중한 입찰가 산정 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 환경 (혐오시설 포함)

본건 주변에는 숭덕초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

다양한 근린생활시설과 공원이 인근에 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

제공된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 본 건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 폐기물 처리장, 혐오업종 공장 등)은 확인되지 않습니다.

다만, 토지 이용계획상 '가축사육제한구역'이 있으나, 이는 현재 도시 지역에서는 흔히 볼 수 있는 규제이며 실제 가축 사육 시설의 존재 가능성은 낮습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계