나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121753 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121753 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 제3층 제303호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2024타경121753 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로69길 28, 제3층 제303호 (수유동,현주빌라) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경121753 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121753 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 325,000,000원

토지면적: 34.27㎡ (약 10.37평)

건물면적: 47.07㎡ (약 14.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, "한빛맹학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 우이신설선 "삼양역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

본 건은 2020년 7월 1일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제3층 제303호입니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시입니다. 내부 구조 및 이용 상태는 다세대주택으로 사용 중에 있습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 완경사 지대 내 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 2미터, 북동측으로는 노폭 약 6미터, 남동측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 손OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상입니다.

1.6. 상권 분석

주변 지역은 학교와 주거 시설이 밀집한 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설들이 소재하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 삼양역이 인근에 있어 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

편리한 교통 환경이 강점입니다. 우이신설선 삼양역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건이 속한 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 소로 1류(폭 10m-12m), 소로 2류(폭 8m-10m) 등의 용도지역 및 지구에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 포함되어 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

해당 지역 내에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상의 다양한 제한 사항(고도지구, 소로 접합 등)은 향후 재건축 또는 개발 시 고려해야 할 요소입니다. 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 변수 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 준신축(2020년 준공)의 다세대주택으로, 편리한 교통 환경과 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다. 감정가 대비 시세 및 향후 시장 상황을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 상품성이 양호합니다.

우이신설선 삼양역을 이용한 우수한 교통 접근성을 확보하고 있습니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다.

현재 공시된 정보상 특별한 혐오시설이나 심각한 권리 하자는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계