나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [21] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 9층901호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [21] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 9층901호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 9층901호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 231,936,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (21)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 9층901호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대) 및 근린생활시설 (건물 전체 용도)

감정가: 453,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 10.90㎡ (약 3.29평)

토지 지분율: 1090

건물 면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

건물 지분율: 2705

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철 7호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 사가정역이 소재하여 교통 여건은 양호합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 9층 중 제9층 제901호입니다. 외벽은 외장타일 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대), 근린생활시설로 이용 중입니다. (건물 전체 용도 기준)

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 구역입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고 사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

본건은 지하철 7호선 사가정역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하고 있습니다. 주변은 주거 밀집 지역으로 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 근린생활시설 또한 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 사가정역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 용마산, 아차산 등 녹지 공간과도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOO)의 신청으로 진행됩니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 등기부등본 및 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 소유자 겸 채무자가 동일한 점을 고려할 때, 채무 변제를 위한 경매로 추정됩니다.

1.6. 상권 분석

사가정역 주변 상권은 서울 시내의 대표적인 지역 밀착형 상권으로, 중랑구 면목동 일대의 탄탄한 배후수요를 흡수하고 있습니다. 대로변을 중심으로 의류, 패션, 제과점, 미용실 등 다양한 업종이 분포하며, 이면 도로에는 소규모 주점, 고깃집 등 먹자상권이 형성되어 있습니다. 대형마트보다는 사가정시장과 같은 재래시장이 활성화되어 있으며, 지하철역과 버스 정류장 인근에 유동인구가 많습니다. 다만, 젊은층은 건대입구 등 다른 지역으로 이동하는 경향이 있어, 30~40대 이상 연령층을 타겟으로 하는 업종에 더 적합할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통: 지하철 7호선 사가정역을 통해 강남, 건대입구 등 서울 주요 도심으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다.

교육: 주변에 학교 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 주거 지역임을 감안할 때 충분한 교육 인프라가 구축되어 있을 것으로 예상됩니다.

편의: 사가정시장 등 재래시장 이용이 편리하며, 홈플러스 면목점도 인접해 있어 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다. 녹색병원과 같은 종합병원도 가까이 위치하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

혐오 시설: 주변 지역 조사 결과, 사가정역 일대 및 면목동 637-6번지 주변에 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

권리 관계: 임의경매 사건의 경우, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되나, 예외적인 사항(유치권, 법정지상권 등)이 있을 수 있으므로 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동 사가정역 역세권에 위치한 도시형 생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 건물은 비교적 신축(건축연도 미확인)으로 보이며, 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 낙찰가의 적정성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이므로 명도 절차에 대한 충분한 고려가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 아파트/다세대주택으로서 시세 상승 잠재력이 있습니다.

주변 개발 계획 및 지역 환경 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

적정 수준의 낙찰가로 매입 시, 임대 수익 또는 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계