나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [16] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층704호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [16] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층704호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 7층704호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 148,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (16)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층704호

용도: 다세대주택 / 도시형생활주택, 근린생활시설

감정가: 290,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

토지 지분율: 685

건물면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

건물 지분율: 1700

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

참고: 구분건물감정평가요항표 요약

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철7호선)"에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 사가정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건은 북측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 충돌이나 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 물건의 특성상 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리 외 추가적인 부담은 없는지 상세한 권리분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 면목동 637-6번지 일대는 사가정역을 중심으로 형성된 활발한 상권의 일부입니다. 지하철 7호선 사가정역을 이용하는 유동인구가 풍부하며, 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다양한 소매점, 음식점, 금융기관, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주민들의 만족도가 높습니다. 단지형 다세대주택 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 주를 이룹니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 서울 지하철 7호선 사가정역 도보 이용이 가능한 역세권에 위치하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 9층 건물 중 7층에 해당합니다. 외벽은 외장타일 및 강화유리, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로 마감되어 있으며, 샷시 창호를 사용하였습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 주차장 시설, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 완비되어 있어 생활의 편리성을 높입니다. 본건은 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설로 복합적으로 이용되고 있으며, 토지는 해당 필지 내에서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대차 관계가 미상이라는 것입니다. 현재 거주 중인 세입자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 건축선 관련하여 별도 문의가 필요한 사항이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 바로 인근에 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 지역별 개발 계획이나 향후 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 중랑구 사가정역 인근의 우수한 입지를 갖춘 다세대주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 리스크가 존재하며, 토지 이용계획상의 일부 제한사항에 대한 추가 확인이 필요합니다. 전반적으로 지역 내 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 지하철 7호선 사가정역 초역세권으로, 교통 편리성이 매우 뛰어납니다.

2. 안정적인 수요: 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하여 실수요자 및 임차인 확보가 용이합니다.

3. 지역 개발 잠재력: 면목지구중심 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 가격 경쟁력: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 입찰 전 시세 조사 필수)

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계