나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [18] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 8층802호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [18] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 8층802호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 8층802호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 144,896,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (18)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 8층802호

건물 용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대), 근린생활시설

감정가: 283,000,000 원

토지면적: 6.62㎡ (약 2.00평)

토지 지분율: 662

건물면적: 16.44㎡ (약 4.97평)

건물 지분율: 1644.0000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재한 "사가정역(지하철7호선)"에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 전형적인 도심 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 사가정역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진출입도 가능하며, 인근에 버스 정류장이 다수 위치하여 광역적인 이동성이 뛰어납니다. 북측으로는 약 30미터, 동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근 및 도로 이용이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울북부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다 [cite: provided info]. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOO입니다 [cite: provided info]. 임의경매는 일반적으로 채무 불이행에 따른 담보권 실행으로 개시됩니다. 공개된 경매 정보와 초기 조사를 통해, 본건은 주된 채무 변제를 위한 경매 절차에 따라 진행되는 것으로 파악됩니다. 그러나 최종적인 권리 관계 확정과 잠재적 위험 요소 파악을 위해서는 반드시 법률 전문가를 통한 심층적인 권리 분석이 선행되어야 합니다. 현재 임대 관계는 확인되지 않아, 인수될 수 있는 임차권 등 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다 [cite: provided info].

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설이 활발하게 운영되고 있는 상업 지역의 일부입니다. 사가정역 주변은 지하철 7호선 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소매점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 주변에 아파트와 다세대주택 등 주거 시설이 많아 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 상업 시설과 주거 시설이 조화를 이루고 있어 지역 경제 활동이 활발한 환경입니다.

1.5. 생활정보

사가정역(지하철7호선) 초역세권에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 주변에는 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 최근 조사에 따르면, 본건 인근 1~2km 반경 내에 상봉병원, 중랑구 보건소, 면목초등학교, 중계고등학교, 사가정공원 등이 위치하고 있습니다. 또한, 다수의 병원, 금융기관, 교육 시설 및 공공 편의 시설이 자리하고 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계가 확인되지 않았다는 점입니다 [cite: provided info]. 이는 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 수 있으며, 명도 절차 또는 기존 임대차 조건에 따른 부담이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 임대차 현황에 대한 철저한 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다. 또한, 모든 부동산 투자는 시장 상황 변화에 따른 가치 변동의 위험을 내포하고 있습니다. 해당 건물이 위치한 지역 자체에 대한 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리 시설, 대규모 유흥업소 등)의 존재 여부에 대한 조사 결과, 본건 물건 또는 사가정역 주변 직접적인 인근 지역에는 해당되는 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 7호선 사가정역 인근에 위치한 역세권 다세대주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 9층 건물 중 8층에 해당 호실이 위치합니다. 편리한 교통 환경과 함께 주변에 다양한 생활 편의 시설 및 상업 시설이 발달해 있어 주거 및 사업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명확히 인지하고, 법률 전문가와 함께 권리 관계를 면밀히 분석하여 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다. 감정평가액을 기준으로 향후 시세 변동 및 임대 수익률 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 지하철 7호선 사가정역 역세권이라는 탁월한 입지입니다. 이를 통해 서울 시내 어디로든 빠르고 편리하게 이동할 수 있습니다. 건물은 다세대주택과 근린생활시설로 복합 이용 중으로, 주거용 임대 수익 또는 상가 운영을 통한 사업적 활용 등 다양한 투자 기회를 제공합니다. 사가정역 주변 지역은 지속적인 개발과 함께 안정적인 수요층을 확보하고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 해당 물건은 소형 면적임에도 불구하고 역세권이라는 장점을 바탕으로 높은 투자 효율성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계