나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [19] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 8층803호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [19] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 8층803호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 8층803호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 145,408,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (19)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 8층803호

용도: 다세대주택

감정가: 284,000,000원

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

건물면적: 16.51㎡ (약 4.99평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 7호선 사가정역 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 사가정역이 소재하여 교통 환경이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOO에 의해 경매가 신청되었습니다. (자세한 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.4. 상권 분석

사건 소재지는 사가정역 주변으로 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼합되어 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 많아 생활 편의성이 높으며, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 1층부터 지상 9층까지 있으며 본건은 8층에 위치합니다. 내부 마감은 일반적인 수준이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 도시가스 난방으로 난방비 절감이 기대됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심)에 해당하며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 제한 사항이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하므로 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. (특이사항 및 주의사항은 제공된 정보에 명시되지 않음)

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동의 사가정역 역세권에 위치한 다세대주택입니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있어 주거 가치가 높습니다. 감정가 대비 적절한 입찰을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 및 권리관계에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 사통팔달 교통의 요지: 지하철 7호선 사가정역 인접으로 대중교통 이용 편리.

* 안정적인 주거 환경: 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 수요 풍부.

* 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 향후 지역 개발 가능성 내포.

* 소액 투자 가능성: 아파트 전용면적 기준 약 5평으로 소액 투자를 고려할 수 있는 물건.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 조사 결과)

현재 제공된 정보 및 공개된 자료 검색 결과, 본건 소재지(서울특별시 중랑구 면목동 637-6) 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역으로 파악됩니다. (혐오시설에 대한 구체적인 기준은 개인마다 다를 수 있습니다.)

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계