나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [20] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 8층804호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [20] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 8층804호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경122060
• 주소: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 8층804호 (면목동,킴스타워2)
• 감정가: 290,000,000원
• 최저가: 148,480,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 8층804호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 148,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (20)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 8층804호

용도: 다세대주택 (본건 감정평가요항표 상 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 근린생활시설로 이용중)

감정가: 290,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

토지 지분율: 685

건물면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

건물 지분율: 1700

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철 7호선)" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다. 지하철 7호선 사가정역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 진출입도 원활하여 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다. 또한, 지구단위계획구역(면목지구중심)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중인 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매를 통해 선순위 담보권은 소멸하는 것이 일반적이나, 말소기준권리 외 다른 권리 관계(예: 가압류, 압류, 근저당 등)의 존재 여부 및 그 말소 여부는 등기사항 전부증명서 확인이 필수적입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

사가정역 일대는 30-40대 및 중장년층을 중심으로 형성된 주택가 상권이며, 재래시장(사가정 시장)과 역세권이 연계되어 있습니다. 대로변에는 의류, 패션, 생활용품 등의 업종이, 이면도로에는 음식점, 주점 등 먹자 및 유흥 상권이 발달해 있습니다. 대형마트가 부족하여 지역 주민들의 생필품 구매 및 의류 쇼핑 등이 주로 로드 상권에서 이루어지는 경향이 있습니다. 사가정역 일대는 규모는 크지 않으나 배후 주거 단지가 탄탄하여 상권의 내실이 강한 편으로 평가됩니다. 객단가는 낮지만 빠른 회전율을 보이는 업종, 예를 들어 저가형 고깃집, 치킨집, 분식점, 생활밀착형 업종 등이 유망할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 8층에 위치한 호실입니다. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 근린생활시설로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 주차장, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

건물 외벽은 외장타일 및 강화유리, 내벽은 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

인접 도로 상황은 북측 약 30미터, 동측 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

주변 환경은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심)이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m) 지정은 건축물 높이 등에 영향을 줄 수 있으므로 관련 기관(육군수도방위사령부)에 문의가 필요합니다.

'건축선(건축과 별도문의)' 표기는 건축 시 별도 확인이 필요한 사항입니다.

제시외 면적은 없으나, 토지 면적(6.85㎡)과 건물 면적(17.00㎡)이 비교적 작아 활용도에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설 복합건물의 일부입니다. 지역 내 탄탄한 배후수요와 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 지구단위계획구역 지정으로 인해 향후 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 건축 관련 제한사항, 그리고 소액 투자 시에는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 지하철 7호선 사가정역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **복합 용도:** 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설로 이용 가능하여 임대 수익 다각화에 유리합니다.

3. **발전 가능성:** 면목지구중심 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **안정적인 상권:** 배후 주거 단지가 밀집하여 상권의 안정성이 높으며, 지역 밀착형 업종에 대한 수요가 꾸준합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계