나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [17] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 8층801호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [17] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 8층801호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 8층801호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 123,904,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (17)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 8층801호

용도: 다세대주택, 근린생활시설

감정가: 242,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)

건물면적: 13.91㎡ (약 4.21평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 지하철 7호선 사가정역 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 모두 갖춘 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 상권분석

해당 물건이 위치한 면목동 일대는 사가정역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 있으며, 주거 시설 또한 풍부하여 안정적인 소비층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO으로 동일합니다. 등기부등본상 권리관계에 대한 상세한 내용은 추가 확인이 필요하나, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세 권리분석이 제한적입니다.)

1.5. 생활정보

사가정역 인근에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 외에 "특이사항" 및 "주의사항"에 대한 구체적인 내용이 명시되어 있지 않아, 현장 조사 및 추가 정보 확인이 필수적입니다. 토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 시설 중 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치하며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 소형 면적이므로 소액 투자 또는 1인 가구 주거용으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 소유자 및 채무자와의 관계, 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수 등을 사전에 철저히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 7호선 사가정역 인근의 역세권 입지

- 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성 우수

- 소형 면적으로 소액 투자가 가능

1.9. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층, 지상 9층 건물 중 8층 801호입니다. 외벽은 외장타일 및 강화유리 마감, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 주차장, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 일부는 도시형생활주택으로, 일부는 근린생활시설로 이용 중입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계