나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [15] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층703호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [15] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층703호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 7층703호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 145,408,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (15)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층703호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대, 근린생활시설)

감정가: 2억 8천 4백만 원

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

건물면적: 16.51㎡ (약 4.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

기타: 토지 제시외면적 0.00㎡, 건물 제시외면적 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 지하철 7호선 사가정역 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 함께 갖춘 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 버스정류장과 지하철역이 가까워 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일하며, 경매 절차를 통해 채무 변제가 이루어질 예정입니다.

소유권 및 기타 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

임의경매의 특성상 낙찰자는 말소기준권리 이하의 권리들을 인수하지 않는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗할 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 면목동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

사가정역을 중심으로 유동인구가 형성되며, 상업 시설 이용객 수요가 존재합니다.

건물이 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설로 복합 이용되고 있어, 다양한 업종의 상가 운영이 가능할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 7호선 사가정역을 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장도 다수 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주거 환경: 아파트, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 상업 시설이 공존하여 생활 편의성이 좋습니다.

편의시설: 근린생활시설이 밀집해 있어 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 추가적인 협의나 명도 소요 시간이 발생할 수 있습니다.

건물 규모: 건물 면적(약 5평)이 매우 작아, 독립적인 주거 공간이나 상업 공간으로 활용하기에는 제약이 있을 수 있습니다. (예: 1인 가구 원룸, 소규모 사무실, 창고 등)

복합 용도 건물: 건물 전체가 공동주택 및 근린생활시설로 구성되어 있어, 건물 관리 규약이나 다른 구분 소유자들과의 관계에서 발생할 수 있는 복합적인 문제가 있을 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표기: 제공된 토지 지분율(665) 및 건물 지분율(1651.0000000000002) 표기가 일반적이지 않아, 해당 표기의 정확한 의미와 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, '토지/건물 일괄매각'이므로 해당 물건 전체를 하나의 단위로 취득하게 됩니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역의 장점을 가지고 있습니다.

도시형생활주택 및 근린생활시설로 이용 중인 복합 건물로, 안정적인 임대 수익이나 소규모 사업 공간으로 활용될 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 소형 면적으로 인한 활용도 제한, 임대 관계 미확인에 따른 명도 리스크, 그리고 다소 이례적인 지분율 표기 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 사가정역 초역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

잠재적 임대 수익: 소형 면적이지만, 역세권의 특성상 1인 가구 임대 수요나 소규모 사업체 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다.

복합 용도 활용: 주거용 또는 상업용으로 다양한 활용이 가능합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계