나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [12] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 6층604호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [12] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 6층604호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 6층604호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 148,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (12)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6, 킴스타워2 6층 604호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대), 근린생활시설

감정가: 290,000,000 원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07 평)

건물면적: 17.00㎡ (약 5.14 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 개황

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치한 킴스타워2 건물의 6층 604호입니다. 다세대주택 및 근린생활시설로 이용 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 9층으로 이루어져 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 7호선 사가정역 서측 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 북측으로는 약 30미터, 동측으로는 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 채무자의 재산을 대상으로 신청한 경매입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소유권에 a영향을 미치는 제한이나 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 집행 절차 및 등기부등본 확인을 통해 최종 확인이 필요합니다. (제공된 정보에 따르면 대항력 있는 임차인 정보는 확인되지 않았으나, 추가 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

사가정역 일대는 대규모 상권은 아니지만, 주변에 다세대주택, 빌라, 아파트 등 주거단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 지역 주민들을 중심으로 꾸준한 유동인구를 유지하고 있습니다. 7호선 사가정역 역세권 활성화 사업이 추진되고 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 사가정역(지하철 7호선)을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주위에는 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 함께 다양한 상가들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 공원(용마폭포공원 등)이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 확인되지 않은 상태로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 소형 면적의 다세대주택으로, 향후 매각 시 거래 대상층이 제한될 수 있습니다. 제시외 건물은 없으나, 건물 내부의 상태나 하자 여부는 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 중랑구 면목동의 사가정역 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설입니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 상권을 형성하고 있습니다. 향후 지역 개발 계획과 맞물려 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 소형 면적의 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 교통망**: 지하철 7호선 사가정역 이용 편리.

* **안정적인 배후 수요**: 주거 밀집 지역으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

* **역세권 개발 호재**: 사가정역 주변 지역 활성화 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* **실거주 및 소액 투자 적합**: 소형 면적으로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구 등 실거주 목적에도 적합.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에 용마산, 아차산, 중랑천 등 자연 환경이 풍부하며, 상업 시설 및 주거 시설이 밀집해 있습니다. 현재까지 파악된 정보상, 본 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 부동산은 주변 환경 변화에 민감하므로, 매수 전 최종 현장 방문을 통해 최신 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계