나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [14] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층702호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [14] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층702호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 7층702호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 144,896,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층 702호

용도: 다세대주택

감정가: 283,000,000원

토지면적: 6.62㎡ (약 2.00평)

토지 지분율: 662

건물면적: 16.44㎡ (약 4.97평)

건물 지분율: 1644.0000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

구분건물 감정평가요항표: 감정평가서 요약

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 지하철 7호선 사가정역 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 따라서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 사가정역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 1층부터 지상 9층까지 건축되었습니다. 외벽은 외장타일 및 강화유리 마감, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시를 사용하였습니다. 본 물건은 현재 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차장 시설, 그리고 도시가스를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지는 인접 필지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지의 면적은 6.62㎡(약 2.00평)이며, 지분율은 662로 기재되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(면목지구중심)으로 지정되어 있습니다. 또한 도로 접합, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 지정 등의 관련 법규 적용을 받습니다.

1.8. 공부와의 차이

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.10. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 낙찰과 함께 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리 관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계 등은 미상으로, 명도 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.11. 상권분석

킴스타워2가 위치한 중랑구 면목동 일대는 사가정역을 중심으로 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 편의시설(편의점, 병원, 약국 등)이 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지하철 7호선이라는 교통망을 통해 서울 도심 및 주요 업무 지구로의 접근성이 우수하여, 직장인 수요와 배후 주거 수요를 동시에 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.12. 생활정보

반경 700m 이내에 편의점 23개, 지하철역 1개, 공원 0개, 경찰서 2개, 운동시설 31개, 문화시설 8개, 동물병원 6개, 마트/시장 4개, 병원/약국 132개가 위치하고 있어, 생활에 필요한 다양한 시설 접근이 용이합니다.

1.13. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 지역적 규제가 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.14. 종합 의견

서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층 702호는 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 적절한 규모의 건물 면적과 토지 지분을 가지고 있으며, 기본적인 도시 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 지역적 개발 제한 등은 투자 전반에 걸쳐 신중한 검토가 요구됩니다.

1.15. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 7호선 사가정역 인근으로 우수한 대중교통 접근성을 바탕으로 한 안정적인 임대 수요 기대.

2. 복합 상권: 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상권 활성화 가능성 및 다양한 업종의 잠재력 보유.

3. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 낙찰받을 경우 시세차익 기대 가능. (정확한 시세는 추가 조사 필요)

4. 소액 투자 가능성: 소형 면적으로, 비교적 적은 투자금으로 투자를 시작할 수 있다는 장점.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계