나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [13] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [13] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 7층701호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 123,904,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (13)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 7층701호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대), 근린생활시설

감정가: 242,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.7평)

토지 지분율: 560

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.91㎡ (약 4.2평) - (전용면적 기준)

건물 지분율: 1391

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철 7호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황:

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 사가정역이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 9층 중 제1층 제101호 외 20개호로서, 외벽은 외장타일 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 등임.

이용상태:

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대), 근린생활시설로 이용 중임. (호별배치도 및 내부구조도 참조)

설비내역:

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태:

본건 북측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 107m, 육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역, 건축선(건축과 별도 문의)임.

공부와의 차이:

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 7호선 사가정역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 양호합니다. 또한, 북측 약 30미터, 동측 약 8미터의 포장도로에 접하여 차량 접근성 또한 좋습니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있는 좋은 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 선순위 권리(저당권, 근저당 등)는 말소되는 것이 일반적이나, 만약 유치권, 법정지상권 등 인수될 수 있는 권리가 존재하는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사, 관련 서류 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 변수에 대한 철저한 사전 파악 및 대비가 필요합니다.

1.5. 상권분석

사거정역을 중심으로 형성된 지역 상권 내에 위치하고 있어, 역세권의 특성을 살린 유동인구가 꾸준합니다. 본건이 속한 지역은 주거 밀집 지역을 배후로 하고 있어 근린생활시설의 수요가 안정적이며, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 상권 활성화 정도는 보통 이상으로 평가됩니다. 본 건은 건물 내 근린생활시설로도 이용 가능한 바, 해당 용도의 임대 수익 창출 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 인근에 병원, 은행, 마트, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 생활이 편리합니다. 또한, 공원 및 녹지 공간 접근성도 고려해 볼 수 있습니다. 지하철 7호선 사가정역을 통해 강남 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어나 직주근접성이 우수한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 건물 면적이 13.91㎡(약 4.2평)으로 소형 면적에 해당합니다. 이는 투자 시 수익률 산정 및 향후 매각 시 매수층을 제한할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 시간적, 금전적 부담이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 본 건이 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지나 신축 건물 개발 시 상대적 가치가 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다. (참고: 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 해당 지역에 대한 추가적인 현장 확인 및 관련 정보 수집이 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치한 소형 다세대주택 및 근린생활시설 복합 건물로, 준주거지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 지역적 가치를 지니고 있습니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설, 안정적인 배후 수요를 갖춘 입지가 장점입니다. 다만, 소형 면적이라는 점과 임대 관계가 미상인 점은 투자를 고려할 때 신중한 접근이 필요하며, 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 7호선 사가정역 초역세권으로, 풍부한 유동인구와 편리한 교통망 확보.

* 안정적인 배후 수요: 주거 밀집 지역에 위치하여 근린생활시설 및 주거용 부동산 수요 꾸준.

* 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 발전 및 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 다용도 활용: 주거용, 소형 사무실, 상가 등 다양한 용도로 활용 가능성.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계