나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [11] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 6층603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [11] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 6층603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 6층603호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 145,408,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (11)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 6층603호

용도: 다세대주택

감정가: 284,000,000원

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

건물면적: 16.51㎡ (약 5.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 개요

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철 7호선)" 서측 인근에 위치한 킴스타워2 건물 내 6층 603호 다세대주택입니다. 주위는 아파트, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

2.1. 입지조건

본 물건은 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다. 북측으로는 노폭 약 30미터, 동측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 주택가와 상업시설이 어우러져 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 9층으로 이루어져 있으며, 해당 물건은 6층에 위치합니다. 외벽은 외장타일 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 벽지, 타일 등이 사용되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 본 건은 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

2.3. 설비내역

건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차장 시설, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심)에 속해 있습니다. 또한, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 상권분석

사가정역 일대는 단독, 다세대, 연립주택 및 아파트 등 주거 단지가 밀집하여 탄탄한 배후수요를 갖춘 지역입니다. 규모는 크지 않지만 지역 주민들의 소비 흡수율이 높은 '알짜' 상권으로 평가받고 있습니다. 재래시장(사가정시장)과 역세권이 연계되어 있으며, 대로변에는 의류 및 패션 상점이, 이면에는 먹자골목이 발달해 있습니다. 홈플러스 면목점을 제외하면 대형마트가 없어 지역 내 소비 비중이 높은 편입니다.

4. 생활정보

본건은 사가정역(지하철 7호선)이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 버스 정류장도 가까이 있어 지역 내외 이동이 용이합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 주거 밀집 지역의 특성상 주민 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교육 시설로는 별도의 학교 시설이 상권 내에 직접적으로 분포하지는 않으나, 인근 지역의 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 말소될 권리 및 인수될 권리를 면밀히 분석해야 합니다. 특히, "임대관계는 미상임"이라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항으로, 임차인이 있을 경우 명도 저항 또는 명도 비용 발생 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

작은 면적: 건물 면적이 16.51㎡(약 5.00평)으로 소형입니다. 이는 재임대 또는 매매 시 수요층이 제한될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

도로 상황: 일부 지역에서 도로와 인도의 구분이 명확하지 않아 보행자와 운전자 모두 불편을 겪을 수 있다는 의견이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 꾸준한 배후수요가 예상되는 지역 상권에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 양호한 편이나, 임대 관계 미상 및 작은 면적이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 역세권 입지: 사가정역이라는 교통 요지에 위치하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

지역 상권의 견고함: 주거 밀집 지역으로, 탄탄한 배후수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

다양한 활용 가능성: 도시형생활주택 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려하여, 투자 목적에 맞는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 조사 결과)

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 상권 분석 자료에 따르면 해당 지역은 주로 주택가와 근린생활시설이 밀집한 곳으로 파악됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계