나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [10] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [10] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 6층602호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 6층602호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 144,896,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (10)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 6층602호

용도: 다세대주택, 근린생활시설 (복합 용도)

감정가: 283,000,000원

토지면적: 6.62㎡ (약 2.00평)

토지 지분율: 662

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.44㎡ (약 4.97평)

건물 지분율: 1644.0000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 지하철 7호선 사가정역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 조화롭게 이루어져 있습니다. 차량의 접근성이 양호하며, 사가정역과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 일반적으로 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

사가정역 역세권을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하고 있습니다. 인근에 주거 밀집 지역이 많아 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 지하철역 이용객 및 유동인구가 풍부한 지역입니다. 편의점, 식당, 카페, 병원, 학원 등 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하며, 도시형생활주택 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때 임대 수익 또는 사업 운영 측면에서 잠재력이 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 7호선 사가정역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 생활 편의시설은 주변 상권을 통해 쇼핑, 외식, 문화, 의료, 교육 등 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 주거 환경은 비교적 잘 갖추어진 도시 지역으로, 지역 기반 상권 발달로 인해 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: "임대관계는 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 규제를 받습니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장은 경제 상황, 정책 변화 등에 따라 가격 변동이 있을 수 있으므로, 투자 시점 및 보유 기간 동안 시장 동향을 지속적으로 주시해야 합니다.

4. 건물 노후 및 관리: 건물 구조는 철근콘크리트이나, 정확한 건축 연도 정보가 없어 건물 노후도에 따라 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 중랑구 사가정역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 풍부한 주거 및 유동인구를 배후로 하는 상권에 자리하고 있습니다. 주거와 상업 시설이 복합된 건물로 다양한 활용이 가능하며, 면목지구중심 지구단위계획구역이라는 개발 잠재력도 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지이용계획상의 규제, 시장 변동성 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 지하철 7호선 사가정역 인근으로 뛰어난 대중교통 접근성을 갖추고 있어 임대 수요 확보 및 가치 상승에 유리합니다.

2. 안정적인 배후 수요: 주변 주거 단지들의 밀집로 인한 고정적인 수요와 역세권의 풍부한 유동인구를 기반으로 합니다.

3. 복합 용도 활용: 도시형생활주택 및 근린생활시설로 동시 사용 가능하여 임대 수익 다각화 및 다양한 사업 운영에 유연성을 제공합니다.

4. 지역 개발 잠재력: 면목지구중심 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계