나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [9] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 6층601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [9] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 6층601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경122060
• 주소: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 6층601호 (면목동,킴스타워2)
• 감정가: 242,000,000원
• 최저가: 123,904,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 6층601호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 123,904,000원 | 용도: 다세대주택

1. **소규모 면적**: 건물 13.91㎡ (약 4.21평), 토지 지분 5.60㎡ (약 1.69평)으로 면적이 매우 협소하여 활용 방안에 제약이 있을 수 있습니다.

2. **임대 현황 미상**: 임대 관계가 불분명하며, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. **권리관계 복잡성**: 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 추가적인 조사가 필수적입니다.

4. **공부와의 차이**: 제공된 정보상 '공부와의 차이'는 없으나, 현장 조사 시 실제 이용 현황과 차이가 있는지 확인이 필요합니다.

5. **사가정역 상권 특성**: 젊은층보다는 중장년층 중심의 상권 특성을 고려해야 합니다.

**1.8. 종합 의견**

본 물건은 지하철 역세권이라는 장점과 함께 주거 밀집 지역의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

그러나 건물의 면적이 매우 작다는 점이 가장 큰 특징이자 제약 요인입니다.

도시형생활주택 또는 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악되나, 정확한 용도 및 내부 상태는 반드시 현장 확인이 필요합니다.

감정가는 2억 4,200만원으로 책정되었으나, 협소한 면적 대비 합리적인 가격인지 면밀한 비교 분석이 필요합니다.

권리관계에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

**1.9. 투자 포인트**

* **역세권 입지**: 지하철 7호선 사가정역 인근으로 교통 접근성이 우수합니다.

* **안정적인 배후 수요**: 주거 밀집 지역의 탄탄한 배후 수요를 기반으로 합니다.

* **다용도 활용 가능성**: 도시형생활주택 또는 소형 근린생활시설로서의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* **신규 개발 가능성**: 향후 지역 개발 계획 등에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계