나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [8] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 제5층 제504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [8] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 제5층 제504호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 제5층 제504호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 148,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (8)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 제5층 제504호

용도: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대), 근린생활시설 (본건 504호는 주거용 추정)

감정가: 290,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

건물면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철7호선)" 서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량 진·출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철 7호선 사가정역 소재로 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 세부 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 1층, 지상 9층 중 제5층 제504호입니다.

외벽: 외장타일 및 강화유리 마감 등입니다.

내벽: 몰탈위페인트, 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 마감 등입니다.

창호: 샷시 창호 등입니다.

이용상태: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 근린생활시설로 이용 중이며, 본건 504호는 주거용으로 이용될 것으로 판단됩니다.

설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

도로: 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

경매 신청 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보상 특별한 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 유치권 등 특수 권리 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 현 임차인 존재 여부 및 명도 조건 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치하여 유동인구 확보가 용이합니다.

주변에는 아파트, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

사가정역 일대는 지역밀착형 상권으로서, 주변 주민을 대상으로 하는 소매점, 식당, 서비스 업종 등이 주를 이루고 있습니다.

최근 면목지구중심 지구단위계획 변경을 통해 사가정역 일대 역세권 활성화 사업이 추진되고 있어 향후 상권 발달이 기대됩니다.

1.7. 생활정보

교통: 지하철 7호선 사가정역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 접근성이 우수합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: 지역 주민들의 생활권이 형성되어 있으며, 상권이 비교적 활성화되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 현황이 파악되지 않아, 명도 시 발생할 수 있는 문제점들을 사전에 검토해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등 일부 토지이용 제한사항은 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

건축선 관련 사항: 건축선 관련 사항은 건축과에 별도 문의가 필요하다고 명시되어 있어, 건축 허가 시 추가적인 확인 및 절차가 요구될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통이 편리하고 주변 생활 환경이 양호하나, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상 일부 제한사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

면목지구중심 지구단위계획 변경 등 지역 개발 계획을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 가치 상승 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 사가정역 도보 이용 가능한 위치로, 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

소형 면적: 17.00㎡의 소형 주택으로 1인 가구 등 실수요자 및 투자 수요층이 명확합니다.

개발 잠재력: 면목지구중심 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 재개발 및 역세권 활성화 사업을 통한 가치 상승 기대.

주변 상권: 지역 밀착형 상권이 잘 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주의사항: 임대차 현황, 명도 가능성, 토지이용계획상 제한사항 등을 철저히 조사하고, 현장 답사를 통해 물건의 실제 상태를 확인한 후 신중한 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계