나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [7] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [7] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 제5층 제503호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 제5층 제503호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 145,408,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (7)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 제5층 제503호

용도: 다세대주택 (감정평가요항표 상 공동주택 및 근린생활시설로 이용 중)

감정가: 284,000,000원

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

토지 지분율: 665 (참고: 통상적인 지분율 표기와 다름, 면적 기준으로 판단)

건물면적: 16.51㎡ (약 5.00평) (전용면적 기준 추정, 분양면적 정보는 제공되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 임대 관계 미상

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 지하철 7호선 사가정역 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하여 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 사가정역이 소재하여 교통 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 건물정보

본 건물은 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 9층 규모이며, 물건은 이 중 제5층 제503호입니다. 외벽은 외장타일 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트, 벽지, 타일 부착 및 인테리어 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물은 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 근린생활시설로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 주차장, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 평탄한 가장형 토지로, 건물 건부지로 이용 중이며, 북측 약 30미터, 동측 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, '임대 관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 점유자와의 관계 설정 및 명도 과정에서 주의가 필요한 부분입니다. 해당 물건의 등기부등본 상 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 면목동, 특히 사가정역 인근 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있습니다. 주변에 다세대 주택과 아파트 단지가 분포하고 있어 기본적인 주거 수요가 뒷받침되며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 사가정역을 중심으로 형성된 상권은 유동 인구가 꾸준하며, 다양한 업종의 점포들이 영업 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

지하철 7호선 사가정역이 인근에 위치하여 서울 도심 및 강남 등 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트 단지와 다세대 주택이 많아 주거 생활 편의성이 높으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 시설들을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 용도에 공동주택 외 근린생활시설이 포함되어 있어, 503호가 실제 어떤 용도로 사용되고 있는지, 또는 향후 용도 변경 가능성 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 요소를 직접적으로 파악하기는 어려우나, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 사가정역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 것이 큰 장점입니다. 주변 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높고, 건물 또한 비교적 현대적인 구조로 이용 중입니다. 다만, 임대 관계가 불분명한 점과 건물 내 복합 용도로 인한 잠재적 이슈는 반드시 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 사가정역 인근 지역의 소형 구분건물로서, 향후 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 임대 관계가 명확히 정리될 경우, 소형 주택 또는 수익형 부동산으로서의 가치가 더욱 높아질 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 등기부등본 상 권리 관계, 임대차 현황 등을 면밀히 분석하는 과정이 선행되어야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계