나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [6] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [6] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 제5층 제502호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 제5층 제502호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 144,896,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (6)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 283,000,000원

토지면적: 6.62㎡ (약 2.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.44㎡ (약 4.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철 7호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.

- 교통상황: 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 사가정역이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 9층 중 제1층 제101호 외 20개 호로서, 외벽은 외장타일 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트, 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 마감 등이며, 창호는 샷시 창호임.

- 이용상태: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대), 근린생활시설로 이용 중임.

- 설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 본 건 북측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할), 과밀억제권역, 건축선(건축과 별도문의)임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

- 특이사항: (제공된 정보 없음)

- 주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 지하철 7호선 사가정역을 도보로 이용 가능한 역세권에 속합니다. 주위에는 아파트, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 본 건 북측으로는 폭 약 30미터, 동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 교통 편의성이 양호합니다. 인근에는 용마산 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 용마산 스카이워크와 같은 시민 휴식 공간과도 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았으나, 권리관계는 등기사항전부증명서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 확인되지 않았으므로, 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 다세대주택 및 근린생활시설로 이용되고 있으며, 사가정역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히, 근린생활시설로 활용될 경우, 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 도시형생활주택 및 근린생활시설로 복합적으로 이용 가능합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 9층 규모이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 사가정역을 중심으로 다양한 편의시설과 식당가가 발달해 있어 생활 편의성이 우수하며, 인근에 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합의견

본 건은 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설로, 우수한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 갖춘 투자 가치가 있는 물건입니다. 주변 상권이 발달해 있으며, 녹지 공간 또한 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항은 투자 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 7호선 사가정역 초역세권 입지

- 다세대주택 및 근린생활시설 복합 용도 활용 가능

- 주변 상업 및 주거 시설 밀집으로 인한 풍부한 배후 수요

- 용마산 등 녹지 공간 인접으로 쾌적한 주거 환경

- 향후 지역 개발 가능성

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 건 주변으로는 사가정역을 중심으로 다양한 상업시설, 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 용마산 근린공원, 용마산 스카이워크 등 자연 친화적인 공간도 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 본 건 주변에 혐오시설이 특별히 보고된 바는 없습니다. 다만, 면목동 일부 지역에서 쓰레기 무단투기 문제가 언급된 사례가 있어, 해당 지역의 청결 상태는 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계