나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [5] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122060 [5] 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 제5층 제501호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2024타경122060 | 소재지: 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 제5층 제501호 (면목동,킴스타워2) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 123,904,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122060 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122060 (5)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 637-6 킴스타워2 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 242,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)

토지 지분율: 560

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.91㎡ (약 4.21평)

건물 지분율: 1391

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상9층 중 제5층 제501호로, 외벽은 외장타일 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위페인트, 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등이며 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

건물은 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 근린생활시설로 이용 중에 있습니다. 제공된 건물면적 13.91㎡는 전용면적으로 추정되며, 분양면적에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 "사가정역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타납니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 사가정역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 노폭 약 30미터, 동측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 확인되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 권리관계는 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 상세 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인 존재 여부 등은 추가적인 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.6. 상권분석

사가정역 일대는 재래시장(사가정시장)과 지하철 역세권을 연계한 지역 밀착형 상권으로 분석됩니다. 주로 30~40대 이상의 주부 및 중장년층이 주요 소비층을 이루며, 소규모 주점, 음식점, 의류/패션 매장, 미용실, 핸드폰 판매점 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대형마트나 백화점은 인근에 없어, 지역 내 소비 흡수율이 높을 것으로 예상됩니다. 일부에서는 젊은 층은 건대입구역 상권으로 이동하는 경향이 있다는 분석도 있습니다.

1.7. 생활정보

본 건이 위치한 면목동 일대는 주택가가 밀집한 지역으로, 아파트, 다세대주택 등이 많습니다. 사가정역을 중심으로 근린생활시설이 발달해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 비교적 용이할 것으로 보입니다. 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등의 위치는 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요하나, 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 예상됩니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심)에 해당하며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 관련 제한사항이 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

해당 물건의 정확한 임대 관계는 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 변수 및 추가 비용에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등)은 향후 재산권 행사 시 유의해야 할 부분입니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 건 물건지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 지역 특성상 간과할 수 없는 요인이 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 주거 환경 조사가 권장됩니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치한 도시형생활주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 건물입니다. 교통 및 입지 측면에서 장점을 가지고 있으며, 지역 내 탄탄한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 또는 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 소형 면적, 미상인 임대관계, 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 7호선 사가정역 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.

2. **복합 용도**: 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설로 활용 가능하여 다양한 수익 창출 가능성을 가집니다.

3. **지역 상권**: 재래시장과 역세권이 연계된 상권으로, 지역 주민의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **일괄매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계