나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122329 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 제에이동 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122329 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 제에이동 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경122329 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8다길 19, 제에이동 제2층 제203호 (정릉동,행복드림빌) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 256,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122329 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 제에이동 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 320,000,000원

토지면적: 29.39㎡ (약 8.9평)

토지 지분율: 2939.5% (이는 토지 전체 면적 대비 지분율로 해석되며, 해당 물건은 토지 일부 지분을 소유하는 것으로 보입니다. 정확한 토지 면적은 29.39㎡가 맞습니다.)

건물면적: 48.64㎡ (약 14.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제2층 제203호이며, 외벽은 치장벽돌 쌓기 및 석재 붙임 등으로 마감되었습니다. 내부 시설로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 완경사의 가장형 토지로서, 본건 건물 부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 숭덕초등학교가 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 밀집 지역으로 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재해 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변으로 근린생활시설이 소재하여 생활 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

최근 서울시는 성북구 정릉동 226-1번지 일대를 모아타운 관리계획으로 확정하고, 모아주택 사업을 통해 총 782가구를 공급할 계획이며, 이는 용도지역 완화(제2종일반주거지역)와 함께 지역 개발의 잠재력을 보여줍니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 소유자는 '문OO'으로 표기되어 있습니다. 경매 절차상 말소되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 상세한 내용은 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 통상적인 강제경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리 외의 다른 권리들은 매각으로 소멸되는 경우가 많으나, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리가 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 정릉동 일대는 전통적인 주거지역으로서, 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. 인근에 숭덕초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에서 진행되는 모아타운 사업 등은 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

교육: 숭덕초등학교가 인근에 있어 자녀의 통학이 편리합니다.

교통: 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 건물 내 승강기 설비가 갖추어져 있어 고층 거주시 편리합니다.

주변 시설: 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 확인되지 않았습니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

도시계획 및 개발 제한: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한으로 작용할 수 있습니다. 최근 인근 지역에서 모아타운 추진 등으로 일부 용도지역이 완화되거나 변경되는 사례가 있으나, 개별 물건의 정확한 규제 사항은 재확인이 필요합니다.

혐오시설: 현재 검색 결과 상에서 본건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 감정가 3억 2천만 원으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 도시계획 상의 일부 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 상세한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

초등학교 인접: 숭덕초등학교가 가까워 교육 환경이 우수합니다.

대중교통 편리: 버스 정류장이 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

지역 개발 잠재력: 인근 지역의 모아타운 추진 등은 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

주의사항: 임대차 관계, 건물 상태, 공부와의 차이 등을 철저히 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 안전한 투자를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계