나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71785 [2] 경기도 연천군 미산면 마전리 339 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71785 [2] 경기도 연천군 미산면 마전리 339 전 경매

• 사건번호: 2025타경71785
• 주소: 경기도 연천군 미산면 마전리 339
• 용도: 전

의정부지방법원 경매8계 2025타경71785 | 소재지: 경기도 연천군 미산면 마전리 339 | 감정가: 203,754,000원 | 최저가: 99,840,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경71785 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71785 (2)

소재지: 경기도 연천군 미산면 마전리 339

용도: 전 (밭)

감정가: 203,754,000원

토지면적: 3513.00㎡ (약 1063평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 연천군 미산면 마전리 소재 "마전리마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 있으며, 주변은 밭, 논, 임야, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 기호(1)은 "북삼사거리" 북서측 인근에 위치합니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량의 접근은 가능하나, 인근 버스정류장이 소재하나 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 것으로 보입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

기호(2) 토지는 부정형의 완경사지이며, 일부는 잡종지 상태이고 일부는 묵전(오랫동안 경작하지 않은 밭) 상태입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

기호(2) 토지는 본건 남측으로 비포장 도로에 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(2) 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 접도구역(지방도 372호선) 등에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한사항은 토지의 활용에 있어 중요한 고려사항입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매로 진행되어, 통상적으로 낙찰 후 기존 권리관계는 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 농지 취득 시 관련 법규 준수가 필수적이며, 이에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본건은 전형적인 농촌 지역의 토지로, 주변에 농가주택과 농경지가 분포하고 있습니다. 일반적인 도심 상권 분석과는 성격이 다르며, 농업 활동 또는 농촌 생활과 관련된 지역적 특성을 가집니다.

1.5. 생활 정보

주변에 농가주택이 산재해 있어 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의도가 다소 떨어지므로 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 주변 편의시설 및 관공서 등은 연천군 중심지 또는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지 취득 관련 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2. 개발 및 이용 제한 리스크

생산관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 접도구역 등 여러 법규에 의한 이용 제한이 있습니다. 이는 건축, 증축, 토지 형질 변경 등 토지 이용 계획 수립 시 상당한 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 3. 주변 시설 관련 리스크 (혐오시설 유무 확인 필요)

현재 제공된 정보 및 자체적인 검색으로는 주변에 명확한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 축사 등이 인접해 있을 수 있으며, 이는 추후 토지 이용 시 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경기도 연천군 미산면 마전리 소재 토지는 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 생산관리지역 내에서도 다양한 개발 및 이용 제한이 존재하는 물건입니다. 넓은 토지 면적은 농업적 활용이나 귀농·귀촌을 고려하는 수요자에게는 매력적일 수 있으나, 각종 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적의 토지 취득을 희망하는 경우, 넓은 면적을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 각종 제한 사항과 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인하고, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 또는 농업 수익 창출 가능성을 신중하게 분석해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계