나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146933 [1] 서울특별시 구로구 오류동 347 오류동금호어울림 제101동 제12층 제1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-08-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146933 [1] 서울특별시 구로구 오류동 347 오류동금호어울림 제101동 제12층 제1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매5계 2024타경146933 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로 41, 제101동 제12층 제1203호 (오류동, 오류동금호어울림) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 285,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경146933 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 본 건의 최초 감정가는 2억 8,500만 원입니다. 소유자와 채무자가 권OO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 서울특별시 구로구 오류동 347 오류동금호어울림 제101동 제12층 제1203호입니다. 용도는 아파트이며, 총 15층 건물 중 12층에 위치합니다. 건물 면적은 59.87㎡, 토지 면적은 34.38㎡의 중소형 평형입니다. 가장 중요한 특징은 매각 대상이 토지와 건물 지분 매각이라는 점입니다.

2. 물건의 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 오류동 소재 오류초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진출입이 자유로우며 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통으로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 밀도가 높은 안정적인 주거지역입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본 아파트는 방 3개, 거실 1개, 주방 및 식당 1개, 욕실 1개로 이루어진 실용적인 구조를 갖추고 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 주변에 초등학교가 있어 학군 접근성이 우수하며, 아파트 건부지로 이용되는 단지 내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있어 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

3. 경매 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

본 건은 일반적인 아파트 전체 매각이 아닌 토지 및 건물 지분 매각 물건입니다. 따라서 낙찰자는 나머지 지분에 대한 공유자와의 관계 설정이 필수적입니다. 특이사항으로 공유자우선매수신고가 접수되어 있으며, 주의사항에 따라 공유자의 우선매수신고는 경매 절차상 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 이는 낙찰 시점에 공유자가 우선매수권을 행사하면 입찰이 불발될 수 있음을 의미합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공유자 우선매수권 행사 여부입니다. 공유자가 우선매수권을 행사하면 최고가 매수신고인의 자격이 상실됩니다. 또한, 지분 매각의 특성상 낙찰 후 공유자와 지분 매각 또는 전체 매각을 위한 협의(공유물 분할 청구 소송) 절차가 불가피하며, 이 과정에서 추가적인 시간과 법률 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 조사 시 거주인 부재로 임대 관계를 파악하지 못했고, 내부 구조는 공부상 현황 평면도에 의거했으므로, 명도 및 내부 상태에 대한 정확한 확인이 요구됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

서울특별시 구로구 오류동 소재의 입지 양호한 아파트 지분 경매 물건으로, 비교적 낮은 초기 투자 금액으로 서울 아파트 지분 취득이 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 지분 매각 특성상 권리관계 해소 및 공유자와의 협상 능력이 최종 수익률을 결정하는 핵심 요소입니다. 철저한 권리분석과 더불어 공유자와의 관계 설정에 대한 구체적인 출구 전략을 사전에 수립해야 하는 난이도가 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서울시 제3종일반주거지역 내에 위치하며, 인근에 초등학교 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 지역입니다.

저가 접근 가능성: 감정가(2억 8,500만 원)의 지분 매각이므로, 일반 매각 대비 낮은 금액으로 서울 아파트 투자의 기회를 잡을 수 있습니다.

출구 전략 명확성: 지분 물건이지만, 아파트라는 명확한 환금성을 가진 자산이므로 공유물 분할을 통한 전체 매각 또는 지분 매각을 통해 투자금 회수가 용이할 수 있습니다.

경쟁 완화: 공유자 우선매수권이라는 특이사항이 일반 입찰자의 경쟁을 완화시켜 상대적으로 저렴한 가격에 낙찰받을 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계