나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5869 [1] 서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 6층638호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5869 [1] 서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 6층638호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경5869 | 소재지: 서울특별시 중구 퇴계로 115, 6층638호 (충무로1가,밀리오레명동) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 152,064,000원 | 용도: 숙박시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경5869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경5869 (1)

소재지: 서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 6층638호

용도: 숙박시설

감정가: 297,000,000원

토지면적: 2.78㎡ (약 0.84평)

토지 지분율: 278

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

건물 지분율: 1827

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 신OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 충무로1가 소재 지하철 4호선 "명동역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용 및 업무용 부동산이 소재하는 상가지대로, 주변 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "명동역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 남측으로 약 30m, 동측으로 약 6m 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 성OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 토지이용계획 상으로는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉, 접합), 지하도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 서울도심(4대문안), 건축선 등의 제한사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 서울 중구 충무로1가 지역은 대한민국을 대표하는 상업 및 관광 중심지인 명동에 속합니다. 밀리오레명동 건물 내에 위치하며, 주변에 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본건의 용도가 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 명동을 찾는 국내외 관광객을 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

본건은 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 17층 건물 내 제6층 제638호입니다. 사용승인일은 2000년 5월 30일입니다. 현재 호텔(객실)로 이용 중이며, 내부구조도는 별도 참조가 필요합니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 냉난방 설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 가장형의 평지로, 숙박시설, 판매 및 영업시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획 상 도로 저촉, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 다수의 용도 제한 사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 제한이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 건물 또는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

서울의 핵심 상권인 명동에 위치한 숙박시설(호텔 객실)로, 훌륭한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 18.27㎡(약 5.53평)의 비교적 작은 면적이지만, 명동이라는 프리미엄을 바탕으로 안정적인 임대 수익이나 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 복잡한 토지 이용계획과 임대차 관계 확인 필요성은 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

대한민국 최고 상권 중 하나인 명동 지역의 중심부에 위치하고 있어 입지적 희소성이 높습니다.

지하철 4호선 명동역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

관광객 및 유동인구 밀집 지역으로 숙박시설 운영 시 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

소형 면적으로 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계