나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100105 [1] 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 8층801호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100105 [1] 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 8층801호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매9계 2025타경100105 | 소재지: 서울특별시 중구 동호로33길 15, 8층801호 (오장동,오렌지카운티을지로) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 110,592,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경100105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100105 (1)

소재지: 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 8층801호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 216,000,000원

토지면적: 3.70㎡ (약 1.12평)

토지 지분율: 370

건물면적: 14.54㎡ (약 4.40평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1454

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 중OOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 중구 을지로4가 소재 지하철 2호선 및 5호선 "을지로4가역" 남동측 인근 중부시장 내에 위치합니다. 주위는 중부시장, 상업용 및 업무용 부동산, 오피스텔, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 2호선 및 5호선 "을지로4가역"이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

"오렌지카운티을지로" 건물 자체는 2020년 8월 20일 사용 승인되었으며, 15층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 중OOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정에 따라 매각 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

임대관계는 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계 확인 및 명도 절차가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 을지로4가역 주변은 과거 전통적인 상업 및 제조업(조명, 전기, 건축자재, 포장재 도매업 등) 상권의 특징을 가지었으나, 최근에는 '힙지로'로 불리며 젊은층이 유입되어 공유 오피스, 갤러리, 카페 등이 증가하는 추세입니다.

중부시장 및 방산시장과 인접해 있으며, 세운상가, 동대문디자인플라자(DDP) 등 주요 랜드마크와도 가까워 도심 속 활발한 상업 및 문화 활동이 이루어지는 지역입니다.

을지로3가역 상권은 일평균 유동인구가 약 6만 2천여 명에 달하며, 주점 등 근린생활시설의 매출 또한 서울 중구 평균 대비 높은 것으로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 도시형생활주택(공동주택)으로 이용 중입니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 주차, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

교통으로는 지하철 2호선 및 5호선 을지로4가역을 도보로 이용 가능하며, 여러 노선버스가 다니는 교통의 요지입니다.

주변에는 편의점, 음식점, 카페 등 다양한 편의시설이 분포하며, 청계천, DDP, 을지로 카페거리 등 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현황 조사를 통한 정확한 임대차 관계 파악 및 명도 절차가 필요합니다.

건물 면적이 14.54㎡ (약 4.40평)으로 소형 주거 공간에 해당하므로, 타겟 수요층 분석이 중요합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 서울도심(4대문안) 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 도심인 을지로4가역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 최근 젊은층 유입으로 활기를 띠고 있는 '힙지로' 상권 내에 자리 잡고 있습니다.

중부시장, 방산시장 등 전통 시장과도 인접하여 다양한 생활 편의 및 상업 활동이 가능합니다.

신축급 건물(2020년 사용승인)에 속하며, 기본적인 주거 및 편의 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 소형 면적, 미상의 임대 관계, 그리고 다양한 토지이용계획상 규제 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권(을지로4가역)이라는 강력한 입지 조건은 잠재적 가치를 높입니다.

'힙지로' 상권의 지속적인 발전 가능성과 젊은 수요층을 타겟으로 한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

도심 지역의 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요를 고려할 때, 전략적인 접근이 유효할 수 있습니다.

명확한 권리 분석과 임대차 현황 파악을 통해 안정적인 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계