나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9381 [4] 인천광역시 서구 청라동 OOOOOO OOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 서구 OOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9381(인천지방법원 경매2계). 감정가 633,000,000원, 최저가 310,170,000원. 매각기일은 2025-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9381 [4]
소재지	인천광역시 서구 청라동 OOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
도로명주소	인천광역시 서구 OOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도	근린상가
건물명	매그놀리아2
매각기일	2025.11.13
관할법원	인천지방법원 경매2계 (032-860-1602(구내:1602))
이용제한	(접함)중로2류(폭 15m~20m), 성장관리권역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, 경제자유구역, (접함)문화공원, 지구단위계획구역, (접함)자연녹지지역

인천광역시 서구 청라동 OOOOOO OOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	12.05㎡ (3.65평)
건물면적	38.27㎡ (11.58평)

금액

감정가	633,000,000원
최저가	310,170,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	31,017,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.26	633,000,000원	유찰
2차	2025.09.26	443,100,000원	유찰
3차	2025.11.13	310,170,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2024.07.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 수변공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 지하4층 지상10층 건물내 지하1층비01호 - 지하1층비08호
(총8개호)로서,
외벽 : 치장석재 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등.
(사용승인일 : 2020.01.23)
이용상태: 기호1-기호8은 공히 공부상 용도는 일반음식점으로서, 현황은 공실 상태임.
기호1-기호7은 벽체 구분없이 이용중임.
설비내역: 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단지의 장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 15m 내외의 도로와 북측의 수변공원 인도를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 본건 기호1-기호8은 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나, 북측 수변공원 인도 기준으로는 현황 1층임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	61%	203,368,402원
최근 6개월	19건	60%	212,102,338원
최근 12개월	19건	60%	212,102,338원

물건 비고

본건 지하1층 비01호~지하1층 비07호는 벽체 구분 없이 이용중임.