나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12097 [1] 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 OOOOO 단독주택 경매
인천광역시 강화군 양사면 덕하리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12097(인천지방법원 경매2계). 감정가 529,095,900원, 최저가 370,367,000원. 매각기일은 2025-09-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 소재 "양사초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 전원주택, 수련원, 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 시내노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 및 빈도 등을 고려시 대중교통이용 편의도는 보통 이하임.
형태 및 이용상태
일련번호 1, 3 : 대체로 부정형의 완경사지로 단독주택 부지로 이용 중임
일련번호 4 : 대체로 부정형의 완경사지로 주거나지 상태임
일련번호 5 : 삼각형의 완경사지로 임야기타 상태임
일련번호 6 : 대체로 사다리형의 완경사지로 도로로 이용 중임
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
일련번호 3, 4는 공부상 지목 임야이나 현황 건부지 내지 주거나지상태임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임
- 기타사항 : 없음
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 2 : 경량철골구조 기타지붕 2층건물로서(사용승인일 : 2020.03.11)
- 외벽 : 비닐사이딩 마감 등
- 창호 : 하이샤시 창호임
이용상태
일련번호 2 : 단독주택으로 이용 중임
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
제시외 건물이 후첨 "지적개황도"와 "건물개황도" 와 같이 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임
- 기타사항 : 없음
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
49%
287,577,704원
최근 6개월
9건
77%
605,026,157원
최근 12개월
18건
69%
553,824,178원
물건 비고
-일괄매각
-목록2. 제시외 건물 중 컨테이너 24㎡는 매각에서 제외 하고 나머지 제시외 건물 포함
-목록3.4. 공부상 지목은 임야이나 건축허가를 득하여 현황상 대지 조성을 위한 토목공사가 진행된 상태로서 각 신축건물과 건물기초공사 구조물이 소재하는 상태임.
- 목록3. 토지위에 매각에서 제외되는 제시외 건물(경량철골조 기타지붕 주택 103㎡, 샌드위치판넬조 보일러실 6㎡, 경량철골조 태양광패널 14㎡), 목록4. 토지위에 매각에서 제외되는 제시외 건물(컨테이너 창고 15㎡, 콘크리트 건물기초 구조물 74㎡) 각 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-목록5.토지위에 본건 경매대상 토지가 아닌 덕하리 886-6 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(철재파이프조 판넬지붕, 창고, 면적 약 35㎡)이 걸쳐 있으나 제시외 건물이 점유한 토지면적은 2㎡이며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
