나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [9] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 12층12014호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [9] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 12층12014호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경14666 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 12층12014호 (학익동,시티필드) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 49,392,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14666 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14666 (9)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 12층 12014호

용도: 근린생활시설

감정가: 144,000,000원

토지면적: 10.41㎡ (약 3.15평)

건물면적: 27.08㎡ (약 8.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 수인분당선 인하대역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트, 공장, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 지하철역과 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 북측으로는 대로변에 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 인하대역 주변은 용현·학익지구 개발 사업과 함께 역세권 상권이 빠르게 형성되고 있으며, 향후 신흥 상권 중심지로 부상할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 별도의 특이사항이나 복잡한 권리관계는 제공된 정보 내에서 확인되지 않으나, 실제 매수 신청 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 '시티필드'는 지하 3층부터 지상 16층까지 다양한 근린생활시설을 갖춘 복합상가 건물입니다. 현재 공부상 용도는 제1종 및 제2종 근린생활시설로, 소매점, 일반음식점, 의원, 휴게음식점 등으로 분류되어 있습니다. 인하대역을 중심으로 한 역세권과 인하대학교, 인하공업전문대학의 대학가 상권을 모두 갖추고 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 인근에 CGV, 인천 뮤지엄 파크 등 문화시설과의 연계도 기대됩니다. 단지 주변으로는 힐스테이트 학익, 이편한세상시티, 헤리움 등 대규모 주거단지가 형성되어 있어 약 7만 세대 이상의 배후수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 1월 27일 사용승인을 받은 신축급 건물입니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 아파트단지, 학교 등이 있어 주거 편의성이 높으며, 대형마트 등 편의시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 인천 미추홀구 학익동 일대에서 재개발 사업 등으로 인해 이주가 진행된 공가 지역의 쓰레기 무단 투기 문제가 보도된 바 있어, 주변 환경 정비 및 관리에 대한 주의가 필요할 수 있습니다. 다만, 검색 결과 내에서 본 물건지 자체에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경14666 물건은 역세권과 대학가 상권을 동시에 누릴 수 있는 '인하대역 시티필드' 내 12층 근린생활시설입니다. 신축급 건물로서 양호한 입지 조건과 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지 이용계획 상의 제한사항과 주변 환경 관련 잠재적 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 수인분당선 인하대역 초역세권 및 인하대학교 인근에 위치하여 뛰어난 접근성과 유동인구를 자랑합니다.

* **신축 건물:** 2022년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용 절감이 예상됩니다.

* **풍부한 배후수요:** 주변 대규모 주거단지 및 대학가 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* **발전 가능성:** 용현·학익지구 개발과 연계하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

* **합리적 감정가:** 현재 감정가는 1억 4,400만 원으로, 향후 시세 변동 및 경매 진행 상황에 따라 적절한 가격에 낙찰받을 기회가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계