나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [8] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 7층7005호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [8] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 7층7005호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경14666 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 7층7005호 (학익동,시티필드) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 51,107,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14666 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14666 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 7층7005호

용도: 근린생활시설

감정가: 149,000,000원

토지면적: 10.08㎡ (약 3.05평)

토지 지분율: 1008

건물면적: 26.22㎡ (약 7.93평)

건물 지분율: 2622

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제7층 제7005호

사용승인일: 2022.01.27.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, "수인분당선 인하대역"에서 남동측으로 인접해 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트, 중·소규모 공장, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 지하 주차장을 통한 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역 및 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측으로는 대로변에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보상 별도의 인수 대상 권리나 특이사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸하나, 말소기준권리보다 선순위 권리나 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수될 가능성이 있으므로, 등기부등본 및 관련 법적 자료를 통한 철저한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로서, 공부상 용도는 제1종 근린생활시설(소매점), 제2종 근린생활시설(일반음식점, 휴게음식점), 의원 등으로 다양하게 기재되어 있습니다. 이는 다양한 업종의 사업체가 입점하여 운영될 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 인근에 위치한 아파트단지, 오피스텔, 대형마트 등은 고정적인 배후 수요를 제공할 수 있으며, 인하대역 역세권이라는 점은 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 2022년 사용승인된 현대적인 건물 내 상가로서, 비교적 쾌적한 영업 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물이 2022년 1월에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방 설비 등 기본적인 생활 및 편의 설비를 잘 갖추고 있습니다. 수인분당선 인하대역이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 노선의 버스정류장도 인근에 위치해 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 대형마트, 상업시설이 있어 생활 편의시설 이용이 수월하며, 학교 등 교육 시설도 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지는 일반공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다. 이러한 토지이용계획은 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제약을 줄 수 있으며, 지역의 특성상 공업 시설과의 혼재로 인한 소음, 분진 등의 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 명확하게 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 또한, 신축 건물임에도 불구하고 해당 호실의 공실 가능성이나 공실 시 임대차 관련 리스크는 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경14666 (8)호 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 시티필드 건물의 근린생활시설입니다. 2022년 준공된 신축 건물로, 수인분당선 인하대역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 다양한 업종으로 활용 가능한 용도, 그리고 현대적인 건물 설비는 투자 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 일반공업지역이라는 토지 이용 계획과 이에 따른 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 수인분당선 인하대역 인근으로 풍부한 유동인구와 배후 수요 확보에 유리합니다.

신축 건물 이점: 2022년 준공된 건물로, 시설 노후화에 따른 수리비 부담이 적고 쾌적한 환경을 제공합니다.

다목적 활용 가능성: 근린생활시설 용도로 소매점, 음식점, 병원 등 다양한 업종으로의 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 기대됩니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 동시에 취득함으로써 안정적인 자산 가치 확보 및 투자가 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 인천시의 도시 개발 계획에 따른 미추홀구 지역의 향후 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계