나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [10] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 13층13005호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [10] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 13층13005호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경14666 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 13층13005호 (학익동,시티필드) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 46,991,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14666 (10)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 13층13005호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 3700만원

토지면적: 10.08㎡ (약 3.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.22㎡ (약 7.93평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 1월 27일

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 시티필드 건물 내 13층에 위치하며, 주변으로는 수인분당선 인하대역이 소재하여 접근성이 좋습니다. 인근 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트, 중·소규모 공장, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 건물에는 지하 주차장이 마련되어 있어 차량 진·출입이 용이합니다. 또한, 인근에 지하철역(수인분당선 인하대역)과 다수의 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 13층 13005호입니다. 사용승인일은 2022년 1월 27일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 화강석 및 강화유리, 창호는 강화유리, 페어글라스, 새시창 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

공부상 본건은 제1종근린생활시설 또는 제2종근린생활시설로 분류될 수 있으며, 주변에 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 활발한 이용이 예상됩니다. (후첨된 호별배치도 및 내부구조도 참조 필요)

1.2. 5.설비내역

본건 건물은 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지 이용상태

본건이 속한 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 제1, 2종 근린생활시설의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본건 토지는 북측 대로변의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근 및 통행에 매우 유리합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특별한 참고 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 수인분당선 인하대역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 인근에 인하대학교 및 인하공업전문대학이 있어 풍부한 젊은 유동인구를 확보하고 있으며, 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 밀집되어 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 복합 상업 시설(CGV타워 등)과 문화 시설(인천 뮤지엄파크 예정)이 들어설 예정으로, 지역 개발과 함께 상권 활성화가 기대되는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 이루어지므로, 경매 절차 진행 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

인하대역 주변은 용현·학익지구 개발 사업과 함께 역세권 상권이 빠르게 형성되고 있는 지역입니다. 대학가 상권의 특성과 더불어 신규 주거 단지 입주, 복합문화시설 확충 계획 등으로 인해 '원스톱 복합 쇼핑공간'으로의 변모가 전망됩니다. 특히, 인근에 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 다수 위치하여 주거 배후수요가 탄탄하며, 젊은층 중심의 소비층과 더불어 다양한 연령층을 아우르는 상권으로 발전 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

교통: 수인분당선 인하대역 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

쇼핑: 인근에 대형마트가 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

문화/여가: 인천 뮤지엄 파크 조성 예정 등 문화 시설 확충이 기대되며, CGV 등 영화관 이용도 가능합니다.

의료: 국립인천보훈병원 등이 인근에 위치합니다.

주거: 주변에 다수의 아파트 및 오피스텔 단지가 있어 직주근접 및 생활 인프라가 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건이 속한 토지이용계획은 일반공업지역으로, 향후 지역 개발 및 용도 변경 시 관련 규제에 대한 확인이 필요합니다. 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 채무자/소유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 상권 활성화 정도 및 건물 내 다른 호실들의 공실률에 따라 임대 수익률이 변동될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 학익동에 위치한 시티필드 내 신축 근린생활시설 물건으로, 수인분당선 인하대역 역세권이라는 탁월한 입지조건을 갖추고 있습니다. 인하대학교 등 젊은 유동인구와 대규모 주거단지의 배후수요가 풍부하며, 용현·학익지구 개발 등 지역 개발 호재와 함께 향후 상권 발전 가능성이 높습니다. 건물 자체도 2022년에 사용승인되어 비교적 신축이라 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 일반공업지역이라는 점, 명도 이슈 가능성 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축 역세권 상가로서 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

인하대학교 및 인하공업전문대학 인접으로 인한 꾸준한 대학생 및 교직원 수요 확보가 용이합니다.

용현·학익지구 개발, 인천 뮤지엄파크 조성 등 주변 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

대규모 아파트 단지, 오피스텔 밀집 지역으로 두터운 고정 배후수요를 확보하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계