나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [6] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 2층2011호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [6] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 2층2011호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경14666 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 2층2011호 (학익동,시티필드) | 감정가: 990,000,000원 | 최저가: 339,570,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14666 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14666 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 2층 2011호

용도: 근린생활시설

감정가: 99,000,000원

토지면적: 39.91㎡ (약 12.07평)

토지 지분율: 3990.9999999999995

건물면적: 103.86㎡ (약 31.41평)

건물 지분율: 10386

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58에 위치한 시티필드 건물 내 2층 2011호에 해당합니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 '수인분당선 인하대역' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트, 중소규모 공장, 학교 등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 지하 주차장을 통한 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 건물이 2022년 1월 27일 사용승인을 받아 비교적 신축에 해당하며, 외벽은 화강석 및 강화유리, 창호는 강화유리, 페어글라스, 새시창 등으로 마감되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 제한물권은 말소되는 것이 일반적이므로, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 시티필드 건물은 용현학익지구의 관문에 위치하며, 수인선 인하대역과 인하대학교, 인하공업전문대학 인근에 있어 역세권 및 대학가 상권을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 주변에는 CGV 인천학익, 인천 뮤지엄 파크 등 문화시설과 대규모 주거 단지가 형성될 예정이며, 이는 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 또한, 대로변에 접하고 있어 가시성이 좋으며, 다양한 업종(한식, 중식, 카페, 소매점, 병원, 서비스업 등)의 입점이 가능한 근린생활시설입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 미추홀구 학익동 지역은 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인하대역 인근에는 홈플러스, CGV 등 상업 및 문화 시설이 있으며, 주변 아파트 단지 및 오피스텔 등 주거시설이 밀집해 있습니다. 건물 자체적으로는 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방 설비 등을 갖추고 있어 쾌적한 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히 일반공업지역이라는 점은 향후 용도 변경이나 건물 증축 등에 제약이 될 수 있으며, 가축사육제한구역은 일반적인 상업시설과는 다소 이질적인 제한으로 보입니다. 또한, 감정평가서 요약에 '기타 참고사항'으로 임대 관례나 특이사항이 기재되어 있지 않아, 계약 시 이러한 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다. 주변에 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역적 특성상, 소음이나 환경적 요인에 대한 고려도 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물에 해당하는 근린생활시설로서, 인하대역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 현대적인 건물 구조와 다양한 편의 설비는 상업 시설로서의 경쟁력을 높여줍니다. 다만, 일반공업지역이라는 용도 지역과 일부 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 요구되며, 권리 분석 시 등기부등본상의 상세 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 수인분당선 인하대역과 인접하여 뛰어난 접근성을 자랑하며, 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 신축 건물: 2022년 준공된 현대적인 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

3. 배후수요: 주변 대규모 주거단지, 인하대학교 등 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

4. 복합 상권: 인하대역, CGV, 뮤지엄 파크 등과 연계된 복합 상권으로 성장 가능성이 높습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 소유권 관련 복잡성을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

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