나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [4] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층1077호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [4] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층1077호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경14666 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층1077호 (학익동,시티필드) | 감정가: 697,000,000원 | 최저가: 239,071,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14666 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14666 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층 1077호

용도: 근린생활시설

감정가: 697,000,000 원

토지면적: 14.79㎡ (약 4.47평)

건물면적: 38.50㎡ (약 11.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, "수인분당선 인하대역"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트, 중소규모 공장, 학교 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 또한, 본 건은 지하 주차장으로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 시내버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 대로변에 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않아, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동의 상업 및 주거 복합 지역에 위치하고 있습니다. 주거 시설(아파트, 오피스텔)과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 또한, 대형마트, 학교 등이 인근에 있어 유동 인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 건물의 용도가 제1종 및 제2종 근린생활시설(소매점, 일반음식점, 휴게음식점, 의원 등)으로 다양하게 활용될 수 있어 상권 내에서의 경쟁력 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

수인분당선 인하대역이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 대형마트, 학교 등이 위치하여 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 토지이용계획상 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주위 환경에 공장 등이 혼재되어 있어 소음, 분진 등의 환경적 요인에 대한 검토가 필요합니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 우수한 교통 여건과 다양한 편의시설을 갖춘 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 특히 인하대역 역세권이라는 점이 큰 장점이며, 건물 자체도 비교적 신축(사용승인일: 2022.01.27.)으로 양호한 상태입니다. 다만, 지역 내 공업 시설과의 혼재, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 수인분당선 인하대역 도보 거리의 역세권 입지로 교통 편리성이 매우 우수합니다. 둘째, 2022년 사용승인된 신축 건물로 건물 상태가 양호합니다. 셋째, 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 복합 상권으로 잠재적 수요가 풍부합니다. 넷째, 근린생활시설로서 소매점, 음식점, 의원 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계