나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [7] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 3층3015호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [7] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 3층3015호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경14666 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 3층3015호 (학익동,시티필드) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 112,847,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14666 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 3층3015호

용도: 근린생활시설

감정가: 329,000,000원

토지면적: 15.95㎡ (약 4.83평)

건물면적: 41.52㎡ (약 12.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 01월 27일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, "수인분당선 인하대역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트, 중소규모 공장, 학교 등이 혼재되어 있어 다양한 환경을 갖추고 있습니다. 지하 주차장 이용이 가능하며, 인근에 지하철역과 시내버스정류장이 있어 교통 환경은 양호한 편입니다. 북측으로는 대로변에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 '주OOOOOOOO'와 채권자인 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO' 간의 채무 관계에 기한 매각 절차입니다. 권리관계는 본건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인하대역 시티필드는 수인분당선 인하대역 역세권에 위치하며, 인근에 인하대학교와 다수의 아파트 단지, 오피스텔 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 또한, 대형마트, CGV, 인천 뮤지엄 파크 등 복합 문화시설과의 연계로 상권 활성화가 기대됩니다. 주변 상권 대비 경쟁력 있는 가격과 임대 보장 정책 등도 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

수인분당선 인하대역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 아파트 단지, 오피스텔, 대형마트, 학교 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 2022년 1월 27일 사용승인을 받은 신축 건물로 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 근린생활시설로, 업종 선택 및 운영에 따라 공실 발생 가능성이 있을 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특이한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 학익동 시티필드 내 본 물건은 신축 건물이라는 점과 인하대역 역세권이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 풍부한 배후수요와 함께 다양한 문화 및 편의시설이 인접해 있어 상권 활성화 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 근린생활시설로서의 업종 적합성과 임대 수요 예측이 중요할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 건물(2022년 사용승인)로 관리 상태가 우수할 것으로 예상됩니다.

- 수인분당선 인하대역 초역세권으로 탁월한 접근성을 자랑합니다.

- 인근 대규모 아파트 단지 및 대학가 배후 수요가 풍부합니다.

- 복합문화상권(CGV, 뮤지엄 파크 등)과의 연계로 시너지 효과가 기대됩니다.

- 경쟁력 있는 가격 및 임대 보장 등 투자 유인책이 존재합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계