나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [2] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비21호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [2] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비21호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경14666 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비21호 (학익동,시티필드) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 47,060,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경14666 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14666 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층 비21호

용도: 근린생활시설 (현재 인접 호수와 통합 사용 중)

감정가: 280,000,000원

토지 면적: 12.56㎡ (약 3.79평)

토지 지분: 1256 (소유권 지분)

건물 면적: 32.68㎡ (약 9.88평)

건물 지분: 3268 (소유권 지분)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 1월 27일 (신축 건물)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58번지에 위치한 시티필드 건물 내 지1층 비21호입니다. 수인분당선 인하대역에서 남동측 인근에 자리하고 있으며, 도보 약 5분 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 건물 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설, 대형마트, 중소규모 공장, 학교 등이 혼재되어 있어 주거, 상업, 산업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 북측으로는 대로변에 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 인근에 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 공공기관 밀집 지역과도 가까워 안정적인 유동인구 확보가 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건입니다. 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보와 일반적인 경매 절차상, 본건은 말소기준권리보다 후순위 권리가 존재하지 않을 경우 낙찰자가 모든 권리를 인수하지 않고 깨끗한 상태로 소유권을 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 시티필드 건물은 지하 3층부터 지상 16층까지 구성된 복합 상업 시설입니다. 본건은 지하 1층에 위치하며, 현재 인접 호수(비20호, 비23호)와 경계벽을 허물어 통합 사용 중인 상태입니다 [주의사항]. 이로 인해 실제 점유 및 이용 면적과 공부상의 면적이 상이할 수 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지(힐스테이트 학익, e편한세상 시티 인하대역 등)와 오피스텔 등 풍부한 배후 주거 수요가 존재합니다. 또한, 인하대학교와 인하공업전문대학이 인접해 있어 대학가 상권의 특성을 동시에 누릴 수 있으며, CGV, 인천 뮤지엄 파크 등 문화 시설과의 연계도 기대됩니다. 건물의 다양한 업종(소매점, 음식점, 의원, 휴게음식점 등) 구성과 신축 건물이라는 점에서 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2022년 1월에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방 설비 등 현대적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다 [설비내역]. 인근에 대형마트와 학교가 있어 생활 편의성이 높으며, 인하대역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건 건물이 비20호, 비23호와 경계벽을 허물어 인접 호수와 일체로 사용 중이라는 점입니다 [주의사항]. 이는 공부상 면적과 실제 이용 면적의 차이로 인해 향후 원상 복구 명령, 분할 매각 시 문제 발생 또는 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 본건이 위치한 지역은 일반공업지역에 해당하며, 주변에 중소규모 공장이 혼재되어 있어 [5, 7, 제공된 정보] 소음, 분진, 악취 등 공업 지역의 특성상 발생할 수 있는 환경적 영향을 고려해야 합니다. 구체적인 혐오시설의 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 일반공업지역이라는 점과 공장들의 존재는 잠재적인 불편함을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인하대역 역세권에 위치한 신축 상가 건물로, 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2022년 준공으로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 인접 호수와의 통합 사용으로 인한 공부상 면적과 실제 이용 면적의 차이, 그리고 일반공업지역이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 낙찰 후 통합 사용에 따른 법적 문제나 원상 복구 의무 발생 가능성에 대해 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 신축 상가: 수인분당선 인하대역 초역세권에 위치한 2022년 준공 신축 건물로, 투자 가치가 높습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 대단지 아파트, 오피스텔, 대학가 인구가 공존하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

3. 복합 문화 상권: CGV, 뮤지엄 파크 등 문화 시설과의 연계로 유동인구 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다.

4. 개발 호재: 용현학익지구 도시개발사업, 뮤지엄 파크 조성 등 주변 개발 계획으로 미래 가치 상승이 예상됩니다.

5. 통합 사용의 기회: 현재 인접 호수와 통합 사용 중이므로, 특정 업종이나 규모 있는 사업을 계획하는 투자자에게 유리할 수 있습니다 (단, 관련 법규 검토 필수).

법원 정보

인천지방법원 경매2계