나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [3] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비23호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [3] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비23호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경14666 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비23호 (학익동,시티필드) | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 139,944,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14666 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14666 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비23호

용도: 근린생활시설

감정가: 408,000,000원

토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

건물면적: 47.60㎡ (약 14.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, "수인분당선 인하대역" 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설, 대형마트, 학교 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

대로변에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

2022년에 완공된 신축 건물인 시티필드 내에 위치하여 건물 자체의 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수될 권리는 없어 보이나, 상세한 권리분석은 입찰 전 반드시 별도의 권리분석 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인하대역 역세권이라는 지리적 이점과 함께 주변의 주거 단지 및 오피스텔의 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인천뮤지엄파크, KTX 송도역 개발 등 지역 개발 호재가 있어 장기적인 상권 가치 상승이 기대됩니다.

다양한 업종의 근린생활시설로 이용 가능하며, 현재도 상가, 카페, 네일샵, 사무실 등 다양한 업종으로 이용되고 있는 사례가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지 설비와 함께 승강기, 에스컬레이터, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

지하 주차장 이용이 가능하여 차량 접근성 및 주차 편의성이 확보됩니다.

인근에 지하철역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 본 건 건물이 인접 호수(비20호, 비21호)와 경계벽을 허물어 일체로 사용 중이라는 점입니다. 이는 추후 명도, 임대차 계약, 또는 이용 시 합법적인 구분 사용에 있어 법적, 행정적 문제가 발생할 소지가 있습니다. 매각 후 원상복구 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 중·소규모 공장이 혼재되어 있어, 공장의 종류에 따라 소음, 먼지, 교통량 증가 등의 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다. 다만, 구체적인 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

감정평가상 주위 환경 및 교통 상황이 '보통'으로 평가되어, 최상의 입지 조건이라고 보기는 어려울 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

신축 상가 건물 내 좋은 위치에 속해 있으며, 역세권 프리미엄과 개발 호재를 갖추고 있어 잠재력이 있는 물건입니다.

다만, 인접 호수와의 불법적인 통합 사용 문제는 반드시 해결해야 할 가장 큰 리스크이며, 이 부분에 대한 명확한 확인과 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다.

이러한 리스크를 감안하더라도, 가격적인 메리트가 있다면 신중한 접근을 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 신축 상가로서 잠재적 가치 상승 기대: 인하대역 인근이라는 입지와 비교적 신축 건물이라는 점은 긍정적입니다.

개발 호재: 인천뮤지엄파크 등 지역 개발 계획은 향후 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

합리적인 가격 확보 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

용도 변경 또는 리모델링 통한 가치 증대: 인접 호수 통합 문제를 해결하고, 해당 공간의 특성을 살리는 방향으로 용도 변경이나 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

신중한 접근 필요: 위에 언급된 경계벽 관련 문제, 공장 혼재 지역이라는 점 등을 충분히 인지하고, 법률 및 부동산 전문가와 함께 철저한 사전 조사를 거친 후 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계