나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [5] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층1078호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [5] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층1078호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경14666
• 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층1078호 (학익동,시티필드)
• 감정가: 489,000,000원
• 최저가: 167,727,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매2계 2024타경14666 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층1078호 (학익동,시티필드) | 감정가: 489,000,000원 | 최저가: 167,727,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14666 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14666 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층1078호

용도: 근린생활시설

감정가: 489,000,000원

토지면적: 10.95㎡ (약 3.31평)

토지 지분율: 1095

건물면적: 28.49㎡ (약 8.62평)

건물 지분율: 2849

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 1월 27일 (신축 건물)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, "수인분당선 인하대역"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트, 중·소규모 공장, 학교 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 건물의 지하 주차장으로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 북측으로는 대로변에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 따라 임의매각이 진행됩니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 해당 물건에 설정된 담보권 등이 소멸되는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 권리상의 큰 부담 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 현황 조사 및 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다. 인하대역 역세권에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 오피스텔, 상업 시설이 혼재되어 있어 꾸준한 유동 인구와 잠재 고객층을 확보할 수 있는 지역입니다. 건물이 2022년에 사용 승인된 신축 건물이라는 점은 최신 시설을 이용할 수 있다는 장점으로 작용합니다. 소매점, 일반 음식점, 휴게음식점, 의원 등 다양한 업종으로 활용 가능한 공간입니다.

1.5. 생활정보

인하대역을 중심으로 형성된 상권으로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 학교, 병원 등이 인근에 위치하여 거주자 및 이용객들의 생활 만족도를 높여줄 것으로 보입니다. 또한, 수인분당선 이용으로 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 노선의 버스도 운행되어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주위 환경에 중·소규모 공장이 혼재되어 있다는 점은 일부 민감한 업종이나 시설에 대해 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 일반공업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 방향이나 주변 환경 변화에 따른 영향도 고려해야 할 수 있습니다. (현재 시점에서 심각한 혐오 시설이 인접하여 보고된 바는 없으나, 상업시설 밀집 지역과의 거리, 공장과의 관계 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물에 위치한 근린생활시설로, 인하대역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 안정적인 유동 인구와 배후 수요를 바탕으로 다양한 업종의 사업이 가능하며, 교통 및 생활 편의 시설 또한 우수합니다. 다만, 주변 공장 지대의 영향 가능성과 일반공업지역이라는 점은 잠재적인 고려 사항으로 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 신축 상가:** 인하대역 초역세권에 위치한 신축 건물(2022년 준공)으로, 희소성과 가치가 높습니다.

2. **다양한 업종 활용:** 공부상 용도가 소매점, 음식점, 의원 등으로 구분되어 있어 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 용이합니다.

3. **안정적인 수요:** 주변의 아파트 단지, 오피스텔, 대학가 등의 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 매출 발생이 기대됩니다.

4. **편리한 교통망:** 수인분당선 및 다수의 버스 노선을 통해 우수한 접근성을 자랑합니다.

5. **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 별도의 명도나 권리 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계