나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비20호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14666 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비20호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경14666
• 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비20호 (학익동,시티필드)
• 감정가: 284,000,000원
• 최저가: 97,412,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매2계 2024타경14666 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비20호 (학익동,시티필드) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 97,412,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경14666 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비20호입니다.

건물의 주 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 284,000,000원입니다.

토지 면적은 12.71㎡ (약 3.84평)이며, 건물 면적은 33.06㎡ (약 10.00평)입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, "수인분당선 인하대역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트, 중소규모 공장, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

건물 지하 주차장을 통한 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 시내버스 정류장이 있어 교통 환경이 편리합니다.

북측으로는 대로변에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 경매입니다.

통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 근저당권 및 소유권 이전 등기 외의 권리들은 말소되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다.

다만, 말소되지 않는 사항이 있는지 최종 점검이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 '시티필드'는 지하 3층부터 지상 16층 규모의 복합 상업시설로, 다양한 근린생활시설 및 판매시설이 입점해 있습니다.

인하대학교와 인하공업전문대학이 인근에 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 특징을 가지며, 주변 아파트 단지 및 오피스텔의 배후 수요도 풍부합니다.

또한, 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 공공기관 밀집 지역과도 가까워 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다.

인근에 CGV, 뮤지엄파크(예정) 등 문화 시설이 조성될 예정으로, 복합적인 상권의 시너지 효과가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

수인분당선 인하대역을 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

단지 인근에 홈플러스, CGV 등 생활 편의시설 및 문화시설이 위치하고 있습니다.

다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다.

인천 SK 스카이뷰 아파트, 힐스테이트 학익 등 신축 아파트 단지들이 입주 또는 예정되어 있어 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 주의사항으로 "건물은 비21호, 비23호와 경계벽을 허물어 인접호수와 일체로 사용 중임"이라고 명시되어 있습니다. 이는 추후 원상 복구에 대한 비용 발생 가능성을 시사하며, 정확한 내부 구조 및 합병 상태에 대한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

과거 검색 결과, 수인분당선 인하대역에서 "타는 냄새" 신고로 인해 열차가 무정차 통과했던 사례가 있으나, 이는 특정 시점의 사건으로 현재 상황과는 다를 수 있습니다. 다만, 주변 인프라 노후화 또는 관리 문제에 대한 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 학익동에 위치한 본 물건은 수인분당선 인하대역 역세권에 자리한 근린생활시설입니다.

풍부한 배후 수요와 복합 상업 시설 내 입지, 그리고 인천시의 개발 호재와 맞물려 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 인접 호실과의 경계벽 철거로 인한 원상 복구 문제 및 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성: 수인분당선 인하대역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 복합 상권의 잠재력: '시티필드' 내 다양한 시설과 인근 대학가, 주거 단지, 공공기관의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

- 개발 호재: 용현·학익지구 도시개발사업 등 지역 개발에 따른 가치 상승 기대감이 있습니다.

- 일체 사용 중인 점: 비21호, 비23호와 통합 사용 중인 점은 면적 활용도를 높일 수 있으나, 원상 복구 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계