나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535743 [1] 인천광역시 부평구 부평동 767-59 지하층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535743 [1] 인천광역시 부평구 부평동 767-59 지하층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경535743 | 소재지: 인천광역시 부평구 안남로29번길 16, 지하층비01호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 19,894,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경535743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경535743 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 767-59 지하층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 58,000,000원

토지면적: 13.69㎡ (약 4.14평)

건물면적: 38.20㎡ (약 11.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 동수역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 동수역과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

강제경매의 경우, 매각 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되므로 일반적으로 권리관계가 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다.

등기부상의 권리 변동 내역 및 말소기준 권리에 대한 상세 분석은 추가적인 확인이 필요하나, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다.

채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다.

1.4. 상권분석

인천지하철 1호선 동수역 역세권에 위치하여 유동인구가 일정 수준 확보될 것으로 보입니다.

주변에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 존재합니다.

근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있으며, 이는 향후 임대 수익에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

인근 부평동 767-1 일원에서의 개발 계획이 있어 지역의 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 4층 건물 내 지하 1층 비01호입니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있어 생활이 편리합니다.

지하철 1호선 동수역을 이용하기 편리하며, 다양한 버스 노선으로 시내 및 외곽 접근성이 우수합니다.

주변에 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 명도 관련 절차나 임대차 현황 파악이 필요합니다.

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 정비구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항에 묶여 있습니다. 이는 향후 건물 이용 및 신축, 증축 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 요구됩니다.

인근 지역(부평남부)에서 지상철 소음이 거론되는 경우가 있어, 소음에 민감한 경우 확인이 필요할 수 있습니다.

직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 감정가가 5800만원으로 비교적 저렴하게 평가된 점이 매력적입니다.

안정적인 주거 지역에 속해 있으며, 대중교통 접근성이 우수하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 현황 미확인, 다양한 도시계획 규제, 지하층이라는 점 등은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 입지: 동수역 인근이라는 교통 요지에 위치하여 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

안정적인 주거 수요: 주변의 다양한 주거 시설은 임대 수익 확보에 유리한 환경을 제공합니다.

개발 잠재력: 인근 지역의 개발 계획은 장기적인 관점에서 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계