나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567375 [1] 인천광역시 강화군 교동면 읍내리 OOO 단독주택 경매
인천광역시 강화군 교동면 OOOOOOOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경567375(인천지방법원 경매2계). 감정가 60,492,000원, 최저가 29,640,000원. 매각기일은 2026-01-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 교동면 읍내리 소재 ‘교동읍성’ 내에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 주위는 주거 및 농경지대입니다.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 교통상황은 다소 불편시됩니다.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) , 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물_교동읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상입니다.
2. 본건 토지상에 소재하는 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 내부상태를 기준으로 감정평가하였고, 후첨 건물개황도는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다.
3. 본건 토지 남동측 지적경계에 인접 토지(읍내리 247-1)에 소재하는 견고하지 않은 구조물의 일부가 침범하는지 여부가 불명확한 바, 경매참여자께서는 반드시 해당 사항을 확인하시어 경매에 참여 바라며 현황은 후첨 ‘사진용지’를 참조 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
공부상 목조 슬레이트지붕 단층 건물입니다.
이용상태
공부상 "주택"이나, 현황은 "공가"내지 "폐가"로 판단됩니다.
설비내역
기본적인 전기설비 등을 구비하고 있습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상입니다.
2. 본건 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 내부상태를 기준으로 감정평가하였으니, 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다.
3. 상기와 같은 사유로 건물의 구조·규모·내부 이용상황 등은 공부 및 외관관찰과 항공사진, 인근 탐문조사 등에 의하여 판단하였고, 지자체 발급 도면 또한 부재하여 평면도 및 내부구조도 도시는 생략하였으며, 개략적인 위치와 현황은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’를 참조바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
54%
166,395,000원
최근 6개월
3건
57%
156,315,000원
최근 12개월
4건
54%
207,486,250원
물건 비고
-일괄매각
-목록1. 남동쪽 지적경계에 인접토지(읍내리 247-1)에 소재하는 견고하지 않은 구조물 일부가 침범하였는지 불분명함.
-목록2. 공부상 주택이나 현황은 공가 내지 폐가임.
-매수보증금은 최저매각가격의 20%임
