나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567375 [1] 인천광역시 강화군 교동면 읍내리 247 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567375 [1] 인천광역시 강화군 교동면 읍내리 247 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경567375 | 소재지: 인천광역시 강화군 교동면 교동남로228번길 18 | 감정가: 60,492,000원 | 최저가: 29,640,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경567375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567375 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 교동면 읍내리 247

용도: 단독주택

감정가: 60,492,000원

토지면적: 281.00㎡ (약 85.02평)

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 방OO

채무자: 방OO

채권자: 검OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 교동면 읍내리 소재 ‘교동읍성’ 내에 위치하고 있습니다. 주위는 주거 및 농경지대로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 전반적인 교통상황은 다소 불편하게 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물(방OO)이며, 채권자는 검OOOOOOO입니다. 매수보증금은 최저매각가격의 20%인 12,098,400원입니다. 권리관계는 별도의 명시가 없어 일반적인 경매 절차에 따라 인수되는 권리 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 인천광역시 강화군 교동면 읍내리 지역은 주거 및 농경지대가 주를 이루고 있습니다. 인근에 교동읍성과 교동향교 등 역사적 관광 자원이 있으며, 대룡시장과 같은 재래시장이 있어 지역의 특색을 느낄 수 있습니다. 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 전반적인 상권 형성은 농촌 지역 특성상 발달되지 않았으나, 관광객을 대상으로 하는 소규모 점포나 시설이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교동읍성이라는 역사 유적지 내에 위치하여 조용하고 전원적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 마을회관과 같은 기본적인 행정 편의 시설이 인근에 존재할 것으로 예상됩니다. 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 건물이 공부상 주택이나 현황은 공가 내지 폐가 상태라는 점입니다. 건물 내부 확인이 불가하여 감정평가가 통상적인 상태를 기준으로 이루어졌으므로, 실제 상태는 경매 참여 전 반드시 직접 재확인이 필요합니다. 또한, 남동쪽 지적 경계에 인접 토지(읍내리 247-1)에 소재한 구조물 일부가 침범했는지 여부가 불명확하여 확인이 요구됩니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 인허가 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 강화군 교동면 읍내리 소재 단독주택 경매 물건으로, 역사문화자원인 교동읍성 내에 위치한다는 점이 특징입니다. 현재 건물 상태는 폐가 수준으로 활용을 위해서는 대규모 리모델링 또는 신축이 불가피합니다. 토지 이용에 있어 다양한 법적, 제도적 제약이 존재하므로, 투자 전 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 향후 교동도 지역의 관광 활성화 또는 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역사문화지역 내에 위치한 토지를 비교적 낮은 가격에 확보할 수 있는 기회입니다. 교동읍성이라는 역사 유적과 인접해 있어, 향후 관광 자원으로서의 가치가 부각될 가능성이 있습니다. 토지 자체의 가치에 집중하여, 향후 재건축 또는 신축을 통해 전원주택, 주말주택, 또는 특색 있는 시설로의 활용을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계