나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572797 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-711호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572797 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-711호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경572797
• 주소: 인천광역시 서구 보듬로 158, 7층공존-711호 (오류동,블루텍)
• 감정가: 313,000,000원
• 최저가: 107,359,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매2계 2024타경572797 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 7층공존-711호 (오류동,블루텍) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 107,359,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572797 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1, 블루텍 7층 공존-711호

용도: 근린생활시설

감정가: 313,000,000원

토지 면적: 36.27㎡ (약 120평)

건물 면적: 116.64㎡ (약 385평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 중OOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 2층/지상 15층 건물 내 제7층 공존-711호

사용승인일: 2016년 08월 19일

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 블루텍 건물 내 제7층에 소재하는 구분건물입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 구조로 2016년에 사용승인을 받았으며, 총 15층 규모입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬, 창호는 알루미늄 새시로 마감되었습니다. 현재 본 건물은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생, 소화, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 '검단일반산업단지' 내에 위치하며, 주위에는 공장단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 북서측(보듬로) 및 남동측(원당대로) 인근에 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 공업용, 지식산업센터 지원시설, 업무시설 등으로 이용 중에 있습니다. 북서측 약 25m, 남서측 및 북동측 약 16m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 차량 통행에 편리함을 제공합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 낙찰자는 해당 부동산의 권리를 인수하지 않고 기존의 담보물권이 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리 관계 및 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 경매 진행 중 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 법원 자료를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 검단일반산업단지는 인천 서구의 주요 산업 거점 중 하나입니다. 주변으로 다양한 산업 시설 및 지원 시설이 밀집해 있어 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 단지 내 종사자들을 위한 편의시설 접근성이 있습니다. 향후 검단2일반산업단지 조성 계획 등 주변 개발 사업들을 고려할 때, 지역 경제 활성화 및 관련 상권의 동반 성장이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 산업단지 내 위치하여 일반적인 주거지역의 편의시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 하지만, 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다. 대중교통 접근성이 있어 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로망을 통해 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

미상인 임대 관계는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 산업단지 내 위치로 인해 주거 목적의 활용보다는 산업 및 업무 목적에 적합한 물건이므로, 투자 목적에 따른 신중한 접근이 필요합니다. 토지이용계획에 '가축사육제한구역', '성장관리권역' 등이 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 오류동 검단일반산업단지 내 위치한 지식산업센터(공장) 및 근린생활시설입니다. 넓은 건물 면적과 적절한 감정가는 산업 시설로서의 잠재력을 보여줍니다. 교통 접근성이 양호하고 산업단지라는 입지적 특성을 고려할 때, 관련 사업체 운영을 위한 사무실, 작업장, 또는 지원 시설로서의 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 산업단지 내 특성, 법규 제한 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **검단일반산업단지 내 입지:** 인천 서구의 주요 산업 단지 내에 위치하여 산업 시설로서의 기본적인 가치를 보유하고 있습니다.

2. **넓은 건물 면적:** 116.64㎡(약 385평)의 넓은 건물 면적으로 다양한 사업 목적에 활용 가능합니다.

3. **교통 및 접근성:** 보듬로, 원당대로 등 주요 도로와 인접해 있으며 버스정류장이 근거리에 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

4. **향후 개발 가능성:** 검단2일반산업단지 조성 등 주변 산업 단지 개발 계획이 진행 중으로, 장기적인 관점에서 지역의 산업적 성장과 더불어 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **다목적 활용:** 지식산업센터 및 근린생활시설 등으로 복합 이용이 가능한 점은 투자 유연성을 높여줍니다.

2. 주변 시설 정보

인천광역시 서구 오류동 1656-1번지 블루텍 건물은 검단일반산업단지 내에 위치하며, 해당 지역은 주로 산업시설, 물류창고, 업무시설, 그리고 이를 지원하는 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다. 검색 결과에 따르면, 해당 지역 인근에 폐기물 처리 시설이 포함된 일반산업단지가 조성되었거나 계획 중에 있으나, 본 물건과의 직접적인 혐오 시설 연관성은 명확히 나타나지 않았습니다. 전반적으로 산업 활동이 주를 이루는 지역으로, 주거 환경보다는 업무 및 생산 활동에 적합한 환경입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계