나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578252 [1] 인천광역시 부평구 일신동 101-13 일신홈타운 102동 3층302호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578252 [1] 인천광역시 부평구 일신동 101-13 일신홈타운 102동 3층302호 다세대주택 경매

사건번호: 2024타경578252
주소: 인천광역시 부평구 경인로1133번길 7-9, 102동 3층302호 (일신동,일신홈타운)
감정가: 81,000,000원
최저가: 27,783,000원
유찰 횟수: 3회
용도: 다세대주택

인천지방법원 경매2계 2024타경578252 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로1133번길 7-9, 102동 3층302호 (일신동,일신홈타운) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 27,783,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경578252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578252 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 일신동 101-13 일신홈타운 102동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 18.11㎡ (약 5.48평)

건물면적: 34.47㎡ (약 10.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 황OO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 비슷한 유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 무난한 편입니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 양호합니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로, 창호는 하이새시 등으로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 상하수도, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 북측으로 약 6미터 포장도로와 접하고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 사망하였으나 (망OOOOOOOOOOOOOOOOO), 채권자는 황OO입니다. 공부상 토지 및 건물에 대한 별도 문제는 없는 것으로 확인되었습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 송내고등학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당합니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제2구역(헬기)과 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 세부적인 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택 밀집 지역으로, 일신초등학교를 중심으로 한 학군과 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 도보 거리 내에 마트, 편의점, 식당 등 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 부평역 및 인근 지역의 상업 시설 이용도 용이합니다.

6. 생활정보

주변에 일신초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 이점이 있을 수 있습니다. 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전제2구역(헬기)에 해당하여 건축 및 재건축 시 군 관련 부서의 협의 및 승인이 필요할 수 있습니다. 또한, 학교 주변 보호구역으로 지정되어 있어 업종 제한 등이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 채무자의 사망으로 인한 상속 관계 확인 및 상속인들의 권리 주장 가능성에 대한 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 현재 조사된 바로는 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경578252 (1)호 물건은 인천광역시 부평구 일신동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경이 무난한 편입니다. 감정가는 8,100만원으로, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 비행안전구역 등 토지이용 제한 사항과 임대차 관계 미확인, 채무자의 사망으로 인한 상속 문제 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 8,100만원의 감정가는 현재 시장 상황에서 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

- 편리한 교통 및 생활 환경: 버스 정류장이 인근에 위치하고, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

- 교육 환경: 일신초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 적합한 입지입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 별도의 권리 분석 없이 취득 가능합니다.

리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 장기적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.1.인천지방법원 2024타경578252 (1) 물건 보고서