나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571473 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-49 블루밍빌리지 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571473 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-49 블루밍빌리지 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경571473 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로38번길 33-16, 2층201호 (주안동,블루밍빌리지) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 91,581,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경571473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571473 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 75-49 블루밍빌리지 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 267,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 47.65㎡ (약 14.42평)

건물면적: 78.47㎡ (약 23.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제201호

외벽: 인조석붙임 등 마감.

내벽: 벽지 및 타일 마감.

창호: 새시 창호 등임.

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 서측으로 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

교통상황: 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

주변 시설: 석암초등학교가 인근에 있으며, 도보 거리에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리함.

1.4. 권리분석

특이사항: 유치권

주의사항: 손윤희가 2025.2.4. 유치권신고(공사대금 9,740,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 인천 미추홀구 주안동 일대는 인천의 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 소매점, 음식점, 사무실 등이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다. 오피스텔이 밀집한 지역으로 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상되며, 주안역 인근 상권은 활성화되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 석암초등학교가 위치하며, 도보 가능한 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 공사대금 9,740,000원에 대한 유치권이 실제로 성립될 경우, 매각 후 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔로, 석암초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 상업 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 재개발 및 교통망 확충(GTX-B 노선 등)과 같은 호재로 인해 향후 미래 가치 상승 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다. 다만, 유치권 신고 건에 대한 불확실성이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

주변 개발 호재: 주안동 재개발, GTX-B 노선 추진 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 초등학교 및 상업 시설, 교통망 접근성이 좋아 실거주 및 임대 수익용으로 적합합니다.

안정적인 배후 수요: 오피스텔 밀집 지역으로 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 향후 시세 상승을 고려할 때 투자 메리트가 있습니다. (시세 정보는 검색 결과 참고).

법원 정보

인천지방법원 경매2계