나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574106 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 454-589 상협빌라 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574106 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 454-589 상협빌라 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경574106 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 12-23, 4층 401호 (용현동,상협빌라) | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 16,464,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574106 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 454-589 상협빌라 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 48,000,000원

토지면적: 10.87㎡ (약 3.29평)

건물면적: 27.01㎡ (약 8.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 임OOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, "용정초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다.

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 본 토지는 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상이며, 별도의 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 미추홀구 용현동에 위치하며, 주변에 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 교육 시설로는 용정초등학교가 남서측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있어 교통 편의성 또한 보통 수준입니다. 북측으로는 노폭 20미터의 도로와 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 제한 물권(근저당, 가압류 등)은 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 경매 사건의 상세 권리 분석 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 다세대주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요가 존재합니다. 또한, 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 지역 주민들을 위한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 상권의 규모는 크지 않으나, 지역 내 생활권 내에서의 수요를 충족하는 수준으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교육: 용정초등학교가 인근에 위치해 있습니다.

교통: 버스정류장이 인근에 있어 시내버스 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호합니다.

편의시설: 주택가 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지역 특성: 본건은 주거환경개선지구로 지정되어 사업이 완료(2006.12.31)되었으며, 이는 지역의 정비 및 개선 가능성을 내포합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주거환경개선지구(사업완료) 이력: 사업이 완료되었으나, 향후 지역 개발 계획의 변경이나 추가적인 정비 사업 추진 시 발생할 수 있는 변동 사항에 대한 고려가 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

주변 시설 검색 결과, 인천광역시 미추홀구 용현동 454-589번지 일대 및 용정초등학교 인근에서 특별히 명시된 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 오래된 주택가 및 도시 정비가 필요한 지역이 혼재할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접적인 주변 환경을 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택으로, 용정초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 감정가는 4,800만원으로, 소형 면적의 주택임을 감안할 때 접근 가능한 가격대입니다. 주거환경개선지구였던 이력이 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 주거환경개선지구 관련 사업의 과거 이력 등이 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 소형 주거용 부동산입니다.

지역 주거환경개선지구였던 만큼, 향후 도시 재생 및 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

초등학교 인근으로 실수요자의 관심이 있을 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태, 주변 환경, 임대 가능성 등을 면밀히 조사하고, 권리 분석 자료를 전문가와 함께 상세히 검토하시길 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계