나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578559 [1] 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 302동 OOOOOOOO 근린상가 경매
인천광역시 서구 봉오대로 270, 302동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경578559(인천지방법원 경매2계). 감정가 721,000,000원, 최저가 353,290,000원. 매각기일은 2025-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 578559 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 302동 OOOOOOOO |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 봉오대로 270, 302동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 루원시티2차에스케이리더스뷰 |
| 매각기일 | 2025.11.13 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매2계 (032-860-1602(구내:1602)) |
| 이용제한 | (접함)공익용산지, 과밀억제권역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, (저촉)자연휴양림, (접함)과밀억제권역, (접함)자연녹지지역, (접함)보전녹지지역, (저촉)철도보호지구, (접함)도시자연공원구역, (접함)자연휴양림, (접함)임업용산지, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 철도보호지구, 대로1류(폭 35m~40m), (저촉)도시철도, 제1종지구단위계획구역, 도시개발구역, 준주거지역, (저촉)완충녹지, (저촉)대로1류(폭 35m~40m), (접함)개발제한구역, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)소공원, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)도시개발구역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 소규모주택정비 관리지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)가스공급설비, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)준주거지역, (접함)소규모주택정비 관리지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (저촉)경관녹지, 경관녹지, 소로2류(폭 8m~10m), (접함)준주거지역, (접함)소공원, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)경관녹지, 제2종일반주거지역 |
면적
| 건물면적 | 47.92㎡ (14.50평) |
|---|
금액
| 감정가 | 721,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 353,290,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 35,329,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.08.26 | 721,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.26 | 504,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.13 | 353,290,000원 | 매각 |
| 3차 | 2025.11.20 | - | 최고가매각허가결정 |
| 3차 | 2025.12.26 | - | 기한후납부 |
| 3차 | 2026.02.05 | - | 진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 윤재 · 평가일 2024.12.26
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업
무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. - 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철2호선 "가정역" 및 노선버스 정류장이 소재
하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층, 지하2층 건물내 제지2층 제비262호 로서,
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등,
내부 : 인테리어 마감 등, - 이용상태
- 제1,2종근린생활시설(셀프빨래방)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 광평수의 부정형 토지로서, 아파트, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 남측으로 왕복 3차선의 도로에 접하였습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- -
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건은 대지권이 미정리 상태인 바, 추후 적정 대지권이 이전될것을 전제로 포함
하여 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 7건 | 61% | 203,368,402원 |
| 최근 6개월 | 19건 | 60% | 212,102,338원 |
| 최근 12개월 | 19건 | 60% | 212,102,338원 |
물건 비고
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없으며, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨
인천 서구청으로부터 토지+ 건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신이 있음.(2025. 1. 14.자)