나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1586 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.08.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '백록초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공둥주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지하1층~지상8층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일자 : 2018.01.19)
외벽 : 페탈판넬, 제주석 등,
내벽 : 페인팅, 타일 마감, 실내 인테리어 등,
바닥 : 강마루, 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 35미터, 북동측으로 노폭 약 25미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

노형동 2574-2 : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
노형동 2574-3 : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음 대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역 <하수도법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1586 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2, 노형휴캐슬 2층 201호

용도: 근린상가

감정가: 450,000,000원

토지 면적: 26.09㎡ (약 7.89평)

건물 면적: 112.44㎡ (약 34.01평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '백록초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

도로 상태: 북서측으로 노폭 약 35미터, 북동측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 본건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 소로1류 도로에 접합니다. 또한 가축사육제한구역, 제3종 공항소음 방지 및 소음대책지역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소 기준 권리: 서귀포시축산업협동조합의 근저당권 (2020-04-07)

등기부 현황:

* 총 8건의 권리 내역이 있으며, 이 중 근저당권 1건, 임의경매 1건, 가압류 2건 등이 등기되어 있습니다.

* 모든 등기 사항은 말소 기준 권리 이후 순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 본 경매 절차를 통해 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입(사업자)일자: 2023-12-26

* 확정일자: 2025-05-01

* 배당신고일자: 2025-10-14

* 대항력: 없음

권리분석 종합: 임차인 박 는 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수할 임차 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 단지를 기반으로 한 소비 활동이 예상됩니다.

입지 장점: 대로변 인접 및 다양한 도로망 확보로 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 외부 고객 유입에 유리합니다.

용도 적합성: 근린상가로서 다양한 업종(소매점, 서비스업, 사무실 등)으로 활용 가능성이 높습니다.

토지 이용 계획: 준주거지역으로 지정되어 있어 상업 시설 운영에 적합한 환경입니다.

1.4. 생활정보

인근 시설: 백록초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

교통 편의: 인근 대중교통 노선 이용이 용이하며, 자가용 이용 시에도 편리한 접근이 가능합니다.

주변 편의시설: 주변에 공동주택, 단독주택, 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

공항 소음: 본건은 제3종 공항소음 방지 및 소음대책지역에 속해 있어, 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

기타 법규 제한: 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등의 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주 시내 노형동의 중심 상업 지구에 위치한 근린상가로, 뛰어난 입지 조건과 접근성을 갖추고 있습니다.

비교적 신축 건물(2018년 사용 승인)이며, 권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 없습니다.

제주 공항 소음 영향권 및 일부 법규 제한 사항은 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 제주 시내 주요 상업 지역인 노형동에 위치.

교통 및 접근성: 대로변 인접, 대중교통 편리.

권리상 안전: 인수되는 권리 및 임차 보증금 없음.

건물 상태: 2018년 신축으로 비교적 최신 건물.

활용도: 상가, 사무실 등 다용도 활용 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 450,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 입지, 건물 상태, 권리 관계 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가를 기준으로 적정 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 개별적인 투자 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.