나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51906 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51906 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51906 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층101호 | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 371,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51906 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 530,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 면적

토지면적: 15.98㎡ (약 4.83평)

건물면적: 83.83㎡ (약 25.36평)

*본 건물면적은 전용면적으로 판단되며, 상가의 경우 분양면적은 공용면적이 포함되어 이보다 더 넓습니다.

토지 지분율: 1597.68

건물 지분율: 8383.5

제시외면적: 없음 (토지/건물 모두)

이용상태: 근린생활시설이나, 감정평가 기준시점 현재 공실입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며, 상업용 부동산과 일부 주상복합 부동산으로 이루어진 노변 상가지대를 형성하고 있습니다.

주위환경은 보통 수준이며, 차량 접근은 자유롭고 대중교통수단 이용이 가능한 시가지에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 지하 1층~지상 1층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 돌붙임 및 페인트칠, 내벽은 콘크리트 및 석고보드 위 페인트칠, 창호는 새시창입니다.

2.2. 상권 평가

본 상가는 왕복 6차로의 광대로(북측 접합)와 왕복 2차로의 중로(동측 접합)에 인접하여 시인성 및 접근성이 매우 우수합니다.

도로 조건은 중심상업지역 내에서도 상업 활동에 유리한 광대로 및 중로에 접하고 있어 집객력 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 평가 기준시점 현재 해당 건물 1층의 5개호실(101~105호) 모두 공실 상태인 점은 상권 활성화 및 임대 수요에 대한 정밀한 분석이 필요함을 시사합니다.

2.3. 생활정보 및 혐오시설

본건 토지는 중심상업지역, 대로2류, 중로2류에 해당하며, 상대보호구역(동광양중학교 관련)에도 포함되어 있어 유해시설 입주에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 부지이며, 검색 결과 해당 단지 주변에 광양시에서 관리하는 대표적인 혐오시설(대규모 쓰레기처리장, 화장장 등)의 존재는 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 단지 내 생활폐기물 보관소 등이 저층부 세대의 환경권을 침해할 수 있다는 점은 임차인이나 매수인이 확인해야 할 사항입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자가 동일한 유OOOOOOOOO이고 채권자가 광OOOOOOOOOOO으로 확인됩니다. (추가적인 등기부상 권리 분석은 생략되었습니다. 등기부등본 확인이 필수입니다.)

3.2. 특이 및 주의사항

주의사항: 미납관리비 404,540원(2025.8.12. 현황조사일 기준)이 존재합니다.

이 미납관리비는 원칙적으로 공용부분에 대한 미납분은 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 정확한 금액과 공용/전용 미납분 구분을 통해 인수금액을 확인해야 합니다.

4. 기타 정보 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

공실 리스크: 현재 5개 호실 모두 공실인 상태는 신규 임차인 유치를 위한 상당한 시간과 마케팅 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

관리비 인수: 미납관리비에 대한 인수 가능성이 있으므로 입찰 전 관리 주체로부터 최종 금액을 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 중심상업지역 내 광대로에 접한 1층 근린생활시설로서 입지적 희소성과 가시성이 뛰어납니다.

공실 상태는 단기적인 수익 발생에는 장애가 되지만, 높은 접근성과 노출도를 바탕으로 상권이 활성화될 경우 충분한 임대수익을 기대할 수 있습니다.

상대보호구역으로 인한 업종 제한을 고려하여 학원, 일반 소매점 등 제한이 없는 업종을 중심으로 임차인 유치 전략을 수립해야 합니다.

감정가가 적절한지 판단하고 공실 리스크를 반영하여 보수적인 입찰가를 제시하는 것이 중요합니다.

투자 포인트: 최고의 입지: 중심상업지역, 광대로 접합, 1층 상가로 높은 시인성 확보.

투자 포인트: 잠재력: 주변 주상복합과 주거지구를 배후에 두고 있어 상권 활성화 시 배후 수요 확보 용이.

투자 포인트: 구조적 안정성: 철근콘크리트 구조로 건물의 안정성이 우수합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계