나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50077 [1] 전라남도 구례군 마산면 냉천길 37-98 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50077 [1] 전라남도 구례군 마산면 냉천길 37-98 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경50077 | 소재지: 전라남도 구례군 마산면 냉천길 37-98 | 감정가: 583,000,000원 | 최저가: 408,100,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 순천지원 2025타경50077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50077 (1)

소재지: 전라남도 구례군 마산면 냉천길 37-98

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 583,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 1984.00㎡ (약 600.16평)

토지 지분율: 198400 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 972.00㎡ (약 294.03평)

건물 지분율: 97200 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

1.4. 입지 조건

본 물건은 전라남도 구례군 마산면 냉천리에 위치하며, '서시교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지가 주를 이루는 순수 경지정리 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 세장형의 평지로, 현재 '답 기타(동.식물관련시설 및 버섯재배사 부지)'로 이용되고 있습니다. 남동측으로는 약 3~4m 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하여 농업 및 관련 시설 운영에 적합한 입지입니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 정OO이며 채권자는 구OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 '농지취득자격증명' 제출이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다. 또한 '법정지상권'이 존재할 가능성이 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 법정지상권은 저당권 설정 당시 토지와 건물이 동일 소유자였으나, 경매 등으로 인해 소유자가 달라진 경우 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 따라서 본 물건의 경우, 해당 건물에 대해 법정지상권이 성립하는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 법정지상권 성립 여부, 임대차 관계 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 '동물 및 식물 관련시설' 및 '버섯재배사'로 이용 중인 농업/축산업 관련 시설입니다. 따라서 일반적인 상업지구의 상권 분석과는 달리, 해당 용도에 적합한 지역적 특성과 지원 시설 접근성이 중요합니다. 구례군 마산면은 지리산 국립공원과 섬진강을 끼고 있어 청정 자연환경을 자랑하며, 농업이 발달한 지역입니다. 이는 친환경 농산물 생산이나 가공, 체험 관광 연계 등과 같은 사업 모델에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 주변이 농경지대인 점을 고려할 때, 주요 소비 시장이나 물류 거점과의 연계성은 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 생활 정보

구례군 마산면은 자연친화적인 환경을 갖추고 있으나, 대도시의 편의시설과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍·면 소재지를 통해 이용 가능하며, 구례읍까지는 차량으로 이동해야 합니다. 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어, 해당 지역의 농업 지원 정책이나 연계 사업 등을 활용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환: 해당 증명서는 매각기일까지 제출해야 하며, 발급 요건 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 법정지상권 존재 가능성: 건물과 토지의 소유권 관계에 따라 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 권리 분석 단계에서 철저한 확인이 필수입니다.

3. 제시외 건물(농막) 및 냉장설비 매각 제외: 본 매각 대상에 포함되지 않는 제시외 건물과 냉장설비에 대한 처리는 별도로 고려해야 합니다.

4. 지역적 특성 및 규제: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 축종 및 사육 규모에 따라 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

5. 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 따라서 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 구례군 마산면에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 넓은 토지 면적과 충분한 건물 면적을 갖추고 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역 등의 규제를 받지만, 이는 농업·축산업 관련 시설 운영에 유리한 환경을 조성할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 법정지상권 성립 가능성은 주요 검토 사항이며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 건물 및 설비 매각 제외 등도 유의해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업·축산업 관련 시설 투자: 본 물건은 용도 자체가 동물 및 식물 관련시설로 지정되어 있어, 버섯 재배사, 축사, 농산물 가공 및 유통 시설 등 관련 업종을 운영하고자 하는 투자자에게 적합합니다.

2. 풍부한 자연환경: 구례군은 지리산과 섬진강 등 청정 자연환경을 보유하고 있어, 친환경 농업, 체험형 농장, 힐링 관광 연계 등 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 토지 활용 가치: 넓은 토지 면적은 향후 시설 확장이나 다양한 농업 관련 활동(예: 스마트팜, 태양광 발전 설비 설치 등)을 고려할 수 있는 장점을 제공합니다.

4. 발전 가능성 있는 지역: 구례군은 관광특구로 지정되어 있으며, 지속적인 지역 개발 및 관광 활성화 정책이 추진되고 있어, 장기적인 관점에서 지역 발전과 더불어 해당 부동산의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자 전 반드시 해당 물건의 권리 관계, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 법정지상권 성립 여부, 현장 조사 등을 통해 리스크를 정확히 파악하고 신중하게 접근하시기 바랍니다.

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