나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51300 [1] 전라남도 목포시 연산동 2043 중앙센트럴시티아파트 101동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51300 [1] 전라남도 목포시 연산동 2043 중앙센트럴시티아파트 101동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51300
• 주소: 전라남도 목포시 청호로220번길 34-1 중앙센트럴시티아파트, 101동 5층502호
• 용도: 아파트

목포지원 경매3계 2025타경51300 | 소재지: 전라남도 목포시 청호로220번길 34-1 중앙센트럴시티아파트, 101동 5층502호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 목포지원 2025타경51300 (1) 사건의 경매 물건에 대한 종합적인 정보를 제공합니다.

사건번호: 목포지원 2025타경51300 (1)

소재지: 전라남도 목포시 연산동 2043 중앙센트럴시티아파트 101동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

토지면적: 51.33㎡ (약 15.53평)

건물면적: 73.62㎡ (약 22.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전라남도 목포시 연산동에 위치하고 있으며, "연산동행정복지센터"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 상가, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 목포시 연산동은 주거 지역과 일부 상업 및 공업 시설이 어우러져 있어 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있는 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 5층에 위치한 502호입니다. 건물 외벽은 석재 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지와 타일로, 바닥은 장판지와 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다. 해당 물건의 내부 이용 상태는 공동주택(아파트)으로 사용되고 있습니다.

1.4. 설비 내역

본 아파트는 기본적인 생활을 위한 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 그리고 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 인접 도로 상태

건물 남서측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지의 형상 및 이용 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대해서는 특별한 사항이 언급되지 않았습니다.

1.6. 감정평가서 요약

감정평가서 요약표에 따르면, 해당 물건의 감정가는 167,000,000원이며, 토지 및 건물 면적, 구조, 이용 상태, 설비 내역 등에 대한 기본적인 평가가 이루어졌습니다. 공부와의 차이나 기타 참고사항(임대 관계 등)은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.7. 면적 정보 (아파트)

제공된 정보에 따르면, 본 아파트의 건물 면적은 73.62㎡ (약 22.28평)입니다. 이는 일반적으로 공급면적 또는 분양면적에 해당할 수 있습니다. 다만, 전용면적(실제 거주하는 공간)에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.8. 입지 조건

본 물건은 연산동행정복지센터 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 편의성이 있습니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.9. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리 외의 후순위 권리들은 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리 여부는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.10. 상권 분석

물건 소재지 주변은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 일부 상가 및 공장 시설도 혼재하는 지역입니다. 이는 주거 인프라와 함께 기본적인 상업 시설 이용이 가능함을 시사합니다. 연산동 일대는 목포시의 주거 지역 중 하나로, 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.11. 생활 정보

연산동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 업무 처리가 수월하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트 단지가 많아 주거 환경이 안정적이며, 필요한 생활 편의 시설 이용 또한 보통 수준으로 보입니다.

1.12. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

목포시 연산동 중앙센트럴시티아파트 인근 지역을 검색한 결과, 해당 아파트 단지와 인근 지역은 주로 주거 및 상업, 일부 공업 시설이 혼재된 환경입니다. 현재까지 검색된 정보에서는 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 특이사항은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 공장 지대가 일부 포함되어 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 보다 정확한 주변 환경 파악이 필요합니다.

1.13. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 권리 관계의 복잡성, 명도 관련 문제, 또는 실제 현장 조사 시 발견될 수 있는 물건의 하자나 수리 필요성 등이 잠재적 리스크로 존재할 수 있습니다. 또한, 시장 상황 변동에 따른 시세 차익 또는 손실 가능성도 고려해야 합니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 목포시 연산동의 주거 지역에 위치한 아파트로서, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 시세 및 주변 부동산 동향을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 권리 분석 및 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태와 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.15. 투자 포인트

- 실거주 목적: 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능할 수 있습니다.

- 임대 수익 목적: 지역 내 임대 수요를 고려하여 임대 수익 창출 가능성을 검토할 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 지역의 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 개별적인 심층 조사와 전문가의 상담을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계