나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51305 [1] 전라남도 목포시 옥암동 964 우미아파트 202동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51305 [1] 전라남도 목포시 옥암동 964 우미아파트 202동 14층1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51305
• 주소: 전라남도 목포시 삼향천로 113 우미아파트, 202동 14층1403호
• 용도: 아파트

목포지원 경매3계 2025타경51305 | 소재지: 전라남도 목포시 삼향천로 113 우미아파트, 202동 14층1403호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 2025타경51305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 목포지원 2025타경51305 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 목포시 옥암동 964 우미아파트 202동 14층 1403호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 128,000,000원입니다.

토지 면적은 31.27㎡ (약 9.47평)이며, 건물 면적은 59.94㎡ (약 18.14평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 하당중학교 남동측 인근에 위치한 우미아파트 제202동 제14층 제1403호입니다.

주위는 아파트 단지 및 상가 혼용 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

본건 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 하당중학교, 목포예술고등학교, 목포보호관찰소, 목포경찰서, 해군 제3함대 사령부 등 관공서 및 학교 시설이 근거리에 있어 교육 및 행정 서비스 이용이 용이합니다.

특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다.

별도의 인수되는 권리는 없어 보이나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 열람 등을 통해 세부적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 옥암동 일대는 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 곳입니다.

단지 내 상가 및 인근 상업지역을 통해 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능합니다.

하당지구의 중심 상업 지역과도 인접하여 풍부한 상권을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 하당중학교, 목포예술고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호합니다.

버스 정류장이 가까워 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

아파트 단지 내 및 주변의 상업 시설을 통한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 14층에 위치한 1403호입니다.

건물은 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

전용면적 59.94㎡ (약 18.14평)으로, 아파트로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

2025년 8월 22일 기준으로 약 400,000원의 미납 관리비가 존재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로, 입찰 전 관리사무소에 정확한 미납 내역과 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 목포시 옥암동의 우미아파트 내에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하당중학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

아파트 단지 및 상가 혼용 지역에 속해 있어 주거 환경이 안정적입니다.

다만, 미납 관리비 및 임대차 관계 확인 등 명확히 짚고 넘어가야 할 부분들이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지입니다.

안정적인 주거 환경을 제공하는 아파트 단지입니다.

인근 지역 개발 및 도시 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

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법원 정보

목포지원 경매3계